“Lật kèo” chịu phạt cọc vì giá đất tăng

Đặt cọc mua đất nhưng sau đó bị “bể cọc” vì giá đất tăng là chuyện không hiếm gặp trong thời điểm giá bất động sản nhảy múa. Vậy làm thế nào để tránh trường hợp bị “lật”?