Thứ bảy 21/06/2025 14:46

Hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội tổ chức Hội thảo khoa học “Đấu giá quyền sử dụng đất, khoảng trống pháp lý và đề xuất giải pháp”. Đồng chủ trì Hội thảo là Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến và Phó Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, PGS.TS Nguyễn Thị Nga.
Toàn cảnh hội thảo
Toàn cảnh hội thảo

Phát biểu tại Hội thảo, PGS.TS Nguyễn Thị Nga dẫn nội dung của sự kiện đấu giá đất Thủ Thiêm và cho rằng, sự kiện đấu giá đất Thủ Thiêm bất thành đã ảnh hưởng nhiều tới thị trường BĐS ở khu vực lân cận, tác động tới tâm lý của người dân và kéo theo nhiều hệ lụy phát sinh trên thực tế. Cụ thể, mất cân đối về cung cầu trên thị trường bởi giá đất bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực khiến cho giá đất ở khu vực lân cận cũng theo đó tăng cao.

Hơn nữa, giá đất trúng đấu giá quá cao vừa có thể làm cho cán bộ công chức “ngán ngại”, sợ trách nhiệm, có thể làm cản trở việc “tính giá khởi điểm đấu giá” hoặc làm chậm thêm việc tính “tiền sử dụng đất” dự án BĐS, nhà ở thương mại. Mặt khác, trúng đấu giá càng cao thì càng gây khó khăn cho cơ quan Nhà nước trong việc định giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi. Đây cũng là nguyên nhân người dân có đất bị thu hồi chống đối, không thực hiện việc bàn giao đất khi Nhà nước thu hồi do họ so sánh giá trúng đấu giá với giá đất họ bị thu hồi.

Tại Hội thảo, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến cũng cho rằng, sự kiện bỏ cọc ở Thủ Thiêm cũng là dịp để chúng ta rà soát, đánh giá hệ thống pháp luật về đấu giá tài sản nói chung và Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đấu giá tài sản năm 2016… Qua rà soát, đánh giá các đạo luật trên cho thấy một số điểm bất cập.

Cụ thể, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa quy định đầy đủ, chi tiết về việc kiểm soát năng lực tài chính của tổ chức, DN, cá nhân tham gia đấu giá tài sản nói chung và đấu giá QSDĐ nói riêng. Điều này tạo “kẽ hở” để tổ chức, cá nhân không có đủ năng lực tài chính hoặc năng lực tài chính hạn chế tham gia đấu giá và trong quá trình đấu giá không làm chủ, kìm nén được “cảm xúc” của mình do tính sỹ diện, suy nghĩ thiếu chín chắn hoặc muốn thể hiện, đánh bóng thương hiệu hoặc chưa nhận thức đầy đủ trách nhiệm xã hội, hậu quả kinh tế… dẫn đến tình trạng khi trúng đấu giá cao hơn giá trị thật thì số lượng người trúng đấu giá bỏ cọc chiếm tỷ lệ cao. Nếu không nộp tiền thì chỉ mất tiền cọc khi tham gia đấu giá. Điều này dường như chưa đủ sức răn đe đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá QSDĐ trúng đấu giá rồi bỏ cọc…

Để khắc phục những hạn chế trên, theo ông Tuyến, cần bổ sung quy định về điều kiện tổ chức tham gia đấu giá QSDĐ. Theo đó, tổ chức tham gia đấu giá QSDĐ phải có đầy đủ các điều kiện: thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013; có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất không dưới 20 ha; ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt…

Bên cạnh đó, phải sửa đổi, bổ sung quy định về khoản tiền đặt trước của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá QSDĐ. Theo đó, khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá thỏa thuận nhưng tối thiểu là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam. Ngoài ra, theo ông Tuyến cần sửa đổi, bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá QSDĐ…

Tại Hội thảo, các đại biểu đã nêu vấn đề về đấu giá quyền sử dụng đất, sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật về đấu giá QSDĐ từ sự kiện đấu gia đất tại khu vực Thủ Thiêm, TP HCM; hệ lụy của đấu giá QSDĐ thành công và không thành công; trình tự, thủ tục đấu giá tài sản là QSDĐ để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; nguyên tắc và điều kiện để được tham gia đấu giá QSDĐ; vấn đề bỏ cọc khi tham gia đấu giá QSDĐ, xử lý các bất cập có liên quan…

Lựa chọn nhà đầu tư và các bước thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
Tuyên truyền trợ giúp pháp lý, phổ biến pháp luật về đất đai, hôn nhân gia đình, luật cư trú cho người dân
Hưởng ứng ngày Pháp luật Việt Nam, phổ biến và tư vấn pháp luật về đất đai cho người dân
Công Phương
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Đề xuất miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo

Đề xuất miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 134/2016/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.
Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 19/6/2025 - XSMB 19/6/2025 - XSMB

Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 19/6/2025 - XSMB 19/6/2025 - XSMB

XSMB 19/6/2025. KQXSMB 19/6/2025. XSMB 19/6. KQXSMB 19/6. Xổ số miền Bắc hôm nay 19/6/2025. Cập nhật kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 19/6/2025.
Tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư theo phương thức PPP

Tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư theo phương thức PPP

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 35/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Tỷ giá USD hôm nay 21/6/2025: đồng USD tăng lên mức cao nhất trong 3 tuần

Tỷ giá USD hôm nay 21/6/2025: đồng USD tăng lên mức cao nhất trong 3 tuần

Đồng USD đã tăng lên mức cao nhất trong ba tuần so với đồng yên – một tài sản trú ẩn an toàn – và cũng tăng so với đồng franc Thụy Sĩ trong bối cảnh căng thẳng ở Trung Đông đang dịu lại.
Giá xăng dầu hôm nay 21/6/2025: giá dầu thế giới giảm nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 21/6/2025: giá dầu thế giới giảm nhẹ

Theo dữ liệu trên Oilprice lúc 4h30 ngày 21/6 (giờ Việt Nam), dầu Brent giao ngay giao dịch ở mức 76,52 USD/thùng, giảm 2,94% (giảm 2,32 USD). Giá dầu WTI giảm nhẹ 0,25%, giao dịch tại 74,94 USD/thùng.
Nâng tầm sản phẩm OCOP nông nghiệp và thực phẩm chế biến ở Hà Nội

Nâng tầm sản phẩm OCOP nông nghiệp và thực phẩm chế biến ở Hà Nội

Chương trình Mỗi xã một sản phẩm (OCOP) tại Hà Nội không chỉ khẳng định vai trò tiên phong về số lượng sản phẩm được công nhận, mà còn tạo ra sự chuyển biến rõ nét trong lĩnh vực nông nghiệp và thực phẩm chế biến, nâng cao giá trị nông sản Thủ đô.
The Beverly Walk - cú đúp lợi nhuận cho thế hệ đầu tư mới

The Beverly Walk - cú đúp lợi nhuận cho thế hệ đầu tư mới

Giấc mơ về một ngôi nhà có thể sinh lời mỗi ngày giờ đây không còn xa vời. Tại đại đô thị đáng sống bậc nhất TP Hồ Chí Minh - Vinhomes Grand Park, mô hình sống và kinh doanh “2 trong 1”.
Vinhomes The Gallery - điểm đến nâng tầm giá trị thương hiệu

Vinhomes The Gallery - điểm đến nâng tầm giá trị thương hiệu

Được kiến tạo tại vị trí hiếm hoi còn sót lại giữa trung tâm quận Ba Đình (Hà Nội), Vinhomes The Gallery sở hữu mọi yếu tố để trở thành điểm đến chiến lược của giới đầu tư.
Chuyển biến tích cực tại dự án Aqua City của Novaland

Chuyển biến tích cực tại dự án Aqua City của Novaland

UBND TP Biên Hòa, Đồng Nai vừa ban hành các Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 các phân khu thành phần của dự án Aqua City do Novaland làm chủ đầu tư.
Thị trường chứng khoán ngày 20/6: áp lực bán tiếp tục diễn ra khiến VN-Index mất mốc 1.350 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 20/6: áp lực bán tiếp tục diễn ra khiến VN-Index mất mốc 1.350 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 20/6, chốt phiên VN-Index giảm 2,69 điểm (-0,2%) về 1.349,35 điểm với 135 mã tăng và 167 mã giảm, cho thấy sự giằng co trong tâm lý nhà đầu tư.
Thị trường chứng khoán ngày 19/6: đảo chiều ngoạn mục, VN-Index vượt mốc 1.350 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 19/6: đảo chiều ngoạn mục, VN-Index vượt mốc 1.350 điểm

Phiên giao dịch ngày 19/6 diễn ra trong bối cảnh đáo hạn phái sinh, thị trường tiếp tục dao động giằng co nhưng kết phiên với sắc xanh nhẹ.
Thị trường chứng khoán ngày 17/6: duy trì đà tăng ổn định nhờ nỗ lực của nhóm cổ phiếu trụ

Thị trường chứng khoán ngày 17/6: duy trì đà tăng ổn định nhờ nỗ lực của nhóm cổ phiếu trụ

Thị trường tiếp tục duy trì sắc xanh trong phiên giao dịch ngày 17/6, cho thấy dòng tiền vẫn luân chuyển tích cực. Phiên 17/6, VN-Index tăng 9,58 điểm (+0,72%), lên 1.347,69 điểm.
Ưu đãi, hỗ trợ thu hút nguồn nhân lực công nghệ cao

Ưu đãi, hỗ trợ thu hút nguồn nhân lực công nghệ cao

Sáng 19/6, tại hội trường tầng 7, trụ sở UBND TP Hà Nội diễn ra hội thảo "cơ chế chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ thu hút nguồn nhân lực công nghệ cao làm việc tại khu công nghệ cao và thúc đẩy hoạt động đổi mới sáng tạo tại khu công nghệ cao". Trong đó, Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp TP Hà Nội là đơn vị chủ trì tham mưu về nội dung.
TMT Motors sắp tung ôtô điện đô thị, cạnh tranh với xe tay ga cao cấp

TMT Motors sắp tung ôtô điện đô thị, cạnh tranh với xe tay ga cao cấp

Thị trường xe điện tại Việt Nam sắp chứng kiến một bước ngoặt lớn khi TMT Motors công bố kế hoạch ra mắt mẫu ôtô điện đô thị Nano S05 trong quý IV/2025.
YouTube quyết định "đánh úp" với người dùng chặn quảng cáo

YouTube quyết định "đánh úp" với người dùng chặn quảng cáo

Hàng loạt người dùng trên khắp thế giới đang phản ánh hiện tượng video tải chậm như "rùa bò", đặc biệt khi trình chặn quảng cáo được kích hoạt.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động