Đẩy mạnh triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội

Dự án NƠXH tại Khu Đô thị thương mại Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, TP Hà Nội). Ảnh: Minh Phương

Giải ngân đúng đối tượng của gói hỗ trợ

Phát biểu tại Hội nghị, Phó Thống đốc Thường trực NHNN, Đào Minh Tú cho biết, đây là gói hỗ trợ phục vụ mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH). Vì vậy có thể kéo dài một vài năm không cần giải ngân gấp, nhanh, nhưng những dự án đủ điều kiện thì sẽ được giải ngân ngay. Bất động sản luôn là vấn đề được NHNN quan tâm trong chỉ đạo, điều hành để hỗ trợ thị trường phục hồi và phát triển ổn định. Do đó, nhiều chính sách của NHNN đều dành cơ chế thoả đáng cho lĩnh vực bất động sản, kể cả những cơ chế hỗ trợ như giãn hoãn nợ cho DN hay chính sách giảm lãi suất của các ngân hàng thương mại …(NƠXH)

Năm 2023, vượt qua nhiều thách thức, dư nợ tín dụng bất động sản vẫn đạt 2,89 triệu tỷ đồng, chiếm 23% tổng dư nợ của nền kinh tế. Đặc biệt, tín dụng đã chảy vào các phân khúc đang khuyến khích như: nhà ở thương mại, nhà ở có nhu cầu ở thực, hạn chế vào phân khúc nghỉ dưỡng và rất quan tâm giải ngân cho lĩnh vực NƠXH. Đối với riêng Chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, Phó Thống đốc cho hay, đó là nguồn vốn của các ngân hàng thương mại nên quan điểm cho vay, giải ngân là đúng mục tiêu, đúng đối tượng của gói hỗ trợ và hướng tới NƠXH, nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp.

Phó Thống đốc thông tin, hiện nay 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, VietinBank, BIDV và VietinBank) tham gia với 30.000 tỷ đồng/ngân hàng. Gần đây, TPBank có tham gia đăng ký một gói 5.000 tỷ đồng. Như vậy, tổng cộng gói này có quy mô 125.000 tỷ đồng với lãi suất giảm 1,5 - 2 %, tùy đối tượng tham gia. Giảm 1,5% áp dụng cho nhà đầu tư kinh doanh và 2% dành cho người mua nhà. Như vậy tính tổng thể là được giảm 3,5%.

Tại hội nghị, các DN đã đưa ra nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án NƠXH như: rút ngắn thời gian rà soát thủ tục pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất dự án NƠXH; đơn giản hoá quy trình, thủ tục hành chính; nới lỏng điều kiện tiếp cận tín dụng cho chủ đầu tư và người mua có thu nhập trung bình và thấp…

Thủ tục để xây và mua nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Theo đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh tại Đà Nẵng, thực trạng có cung thì mới có cầu, các thủ tục hành chính để xây và mua NƠXH còn nhiều vướng mắc dẫn đến người dân không mua được nhà nên sẽ không vay tiền. Lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ đồng còn cao. Hiện mức lãi suất cho vay bình thường là 8%-9% nhưng lãi suất của gói vay 120.000 tỷ đồng đã là 7%-8,2%. “Mức lãi suất này chênh lệch không lớn với mức lãi suất thông thường do đó đề nghị ngân hàng xem xét giảm mức lãi suất xuống thấp hơn nữa để DN mặm mà với việc vay vốn” - đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh nói.

Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết, tính từ đầu năm đến nay, tín dụng của BIDV vẫn âm hơn 1%, ngân hàng vẫn đang tìm khách hàng”. Riêng với gói 120.000 tỷ đồng, BIDV đã tiếp cận 8 dự án, phê duyệt phê duyệt 4 dự án với tổng dư nợ gần 1.000 tỷ đồng song đến nay mới giải ngân hơn 96 tỷ đồng, nguyên nhân là các DN muốn thực hiện dự án bằng vốn tự có trước, chưa muốn dùng đến vốn vay ngân hàng.

Còn ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank cũng những cho biết, Vietcombank mong muốn được cho vay nhưng các dự án để đủ điều kiện pháp lý để được vay thì đang gặp khó khăn. Vietcombank đã tích cực phối hợp khách hàng cùng hoàn thiện thủ tục nhưng thủ tục liên quan đến chính quyền địa phương lại gặp khó khăn.

Đại diện BIDV mong mỏi Bộ Xây dựng và các bộ ngành, địa phương tháo gỡ thủ tục pháp lý về dự án cho DN, mở rộng đối tượng thuê mua NƠXH để ngân hàng và DN yên tâm đầu tư vốn. Liên quan đến đề xuất của DN về việc giảm thêm lãi suất, các ngân hàng thương mại cho biết, nguồn vốn để duy trì gói 120.000 tỷ hiện nay là nguồn lực của chính các ngân hàng thương mại, không phải vốn hỗ trợ từ ngân sách.

Trong bối cảnh xu hướng lãi suất chưa rõ ràng, kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất lên 5 năm sẽ rủi ro cho ngân hàng. Do đó, lãnh đạo nhiều ngân hàng đề nghị Chính phủ sớm nghiên cứu cơ chế hỗ trợ lãi suất hoặc chuyển nguồn gói hỗ trợ lãi suất 2% (40.000 tỷ đồng) sang hỗ trợ NƠXH.

	Kỳ vọng nhà ở xã hội bật tăng, giá căn hộ sẽ giảm
	Sẽ có thêm khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xây dựng
	Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Nguyễn Đăng