Khách hàng lưu ý khi mua, bán, vay tiền gói ưu đãi nhà ở xã hội

Khách hàng cần lưu ý khi mua, bán và vay tiền gói ưu đãi nhà ở xã hội.

Phấn đấu 100% khu công nghiệp có nhà ở xã hội cho công nhân

Hà Nội hiện có 10 Khu CN&CX và Khu công nghệ cao Hòa Lạc với 661 doanh nghiệp và khoảng 165.000 lao động. Trong đó phần lớn là lao động ngoại tỉnh (chiếm trên 80%) đang rất cần nhà ở.

Ông Võ Nguyên Phong, GĐ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Thủ tướng phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và Bộ Xây dựng sẽ triển khai kế hoạch này. Với quyết tâm cao, Hà Nội phấn đấu đến năm 2030, 100% các khu công nghiệp, khu chế xuất của TP đến năm 2030 đều có khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động.

Hà Nội đã công bố danh sách 13 dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công và mở bán năm 2023. Theo đó, dự án NHS Trung Văn tại ô đất HH – 02A Đông Nam đường Tố Hữu (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) được mở bán sớm nhất. Dự án có quy mô 2.726m2, dự kiến đưa ra thị trường 275 căn hộ, trong đó 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn thương mại, với giá bán từ 19,5 triệu đồng/m2.

Cùng với dự án NHS Trung Văn, tại quận Nam Từ Liêm có thêm 2 dự án gồm: Dự án Green Tower Đại Mỗ có địa chỉ tại khu chức năng đô thị ĐM1 Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, có quy mô 3,3ha, do Cty CP Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 500 căn hộ, với giá bán từ 18 triệu đồng/m2; hiện dự án chưa triển khai.

Dự án Him Lam Thượng Thanh có địa chỉ tại ngõ 90, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh do Cty CP Him Lam Thủ Đô làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 6ha, sẽ đưa ra thị trường 1.450 căn hộ, với giá bán từ 17 – 18,6 triệu đồng/m2. Hiện trạng dự án đang trong quá trình san lấp mặt bằng.

Dự án Bảo Ngọc City tại phường Thạch Bàn, do Công ty CP Đầu tư Bảo Ngọc TTC làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng để chuẩn bị thi công.

Tại khu vực quận Hoàng Mai có 3 dự án, trong đó có 2 dự án do Cty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư gồm: Dự án Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam tại đường Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng, có tổng diện tích 6.616m2; dự án Nhà ở xã hội 4-6-8 Vĩnh Hưng tại ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, có tổng diện tích 8.700m2, quy mô cũng gồm 980 căn hộ. Hiện 2 dự án này mới chỉ hoàn thiện nhà mẫu.

Lưu ý cho khách hàng khi mua bán nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Đối tượng được mua: Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chỉ dành cho một số đối tượng nhất định.

Cụ thể Điều 49 Luật Nhà ở 2014 đã quy định về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm: 1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; 2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; 3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; 4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; 5. Người lao động đang làm việc tại các DN trong và ngoài khu công nghiệp; 6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; 7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; 8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 của Luật này; 9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường ĐH, CĐ, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; 10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Thực hiện nghị quyết 33 của Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói cho vay ưu đãi chương trình nhà ở xã hội với 120.000 tỷ đồng cho bốn ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước là Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết: Khách hàng quan tâm đến gói vay này có thể liên hệ với các ngân hàng để có thể triển khai thủ tục vay theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội từ nay đến 30/6 là 8,2%/năm, còn đối với chủ đầu tư, lãi suất cho vay để xây dự án nhà ở xã hội là 8,7%/năm. Từ ngày 1/7 tới, định kỳ sáu tháng, Ngân hàng Nhà nước sẽ công bố mức lãi suất cho vay đối với nhà ở xã hội thấp hơn 1,5-2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn. Thời gian hỗ trợ là trong ba năm đối với chủ đầu tư và năm năm đối với người mua nhà.

	Cần có cơ chế phù hợp, tránh mua đi bán lại nhà ở xã hội
	Lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm
	Khách hàng cần lưu ý khi mua bán nhà ở xã hội

Nguyễn Vũ - Hải Anh