Để người mua tiếp cận được gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội

Ảnh minh họa.

Theo đó, trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ sẽ xây dựng, trình đề nghị Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể nhằm tạo động lực phát triển NƠXH trong thời gian tới.

Đồng thời, Chính phủ sẽ khẩn trương hoàn thiện, ban hành và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể trong phát triển NƠXH, tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu, khả năng của người có thu nhập thấp có nhu cầu cao về nhà ở có thể tiếp cận.

Đặc biệt, để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển NƠXH, đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 - 2030) để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NƠXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể...

Liên quan đến một số gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho NƠXH, nhà ở công nhân, lãnh đạo một số DN bất động sản đánh giá, thực sự đang rất cần cho thị trường, cho DN bất động sản và người mua nhà. Tuy nhiên, hiện dòng sản phẩm cho người thu nhập trung bình khá, mức 30 - 50 triệu đồng/m2 đang khá hiếm ở Hà Nội và TP HCM. Còn dòng sản phẩm giá 20-30 triệu đồng/m2 ở các TP lớn hầu như đã tuyệt chủng, phải về tỉnh xa mới có…

Do đó, việc cơ cấu lại các sản phẩm cực kỳ quan trọng. Bên cạnh đó, quỹ đất sạch để phát triển nhà giá rẻ lại rất hạn chế. Nên cùng với việc DN phải nhìn nhận lại, cũng mong Nhà nước có chính sách để phát triển phân khúc nhà giá trung bình.

Theo bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dự kiến đến 30/6/2023, lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ là 8,2%/năm đối với người mua nhà, 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và sẽ được điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần. Thời gian qua, NHNN đã tổ chức nhiều cuộc họp thống nhất với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước để xây dựng nội dung chương trình. Đối tượng vay vốn bao gồm khách hàng là nhà đầu tư dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân, dự án cải tạo chung cư cũ và người mua nhà tại các dự án này.

Để được vay gói tín dụng này, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện trong diện được hưởng các chính sách hỗ trợ về NƠXH, nhà ở cho công nhân hay chung cư cũ được cải tạo, theo quy định của pháp luật. Đồng thời, người vay cũng phải đáp ứng các điều kiện về vay vốn theo quy định hiện hành của các ngân hàng thương mại, tuân thủ các quy định liên quan đến pháp luật về cho vay. Về nguyên tắc, mỗi người mua nhà sẽ chỉ được tham gia chương trình này một lần.

Chương trình sẽ được triển khai đến khi nào doanh số giải ngân đạt 120 nghìn tỷ đồng nhưng không quá thời hạn 31/12/2030. Lãi suất cho vay sẽ thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước trong từng thời kỳ. Về thời gian áp dụng hỗ trợ lãi suất, với chủ đầu tư áp dụng hỗ trợ lãi suất trong thời hạn 5 năm, với người mua nhà là 5 năm.

Theo ước tính của NHNN, chương trình này góp phần giảm lãi suất cả ở phía cung và cầu với tổng mức giảm từ 3,5 - 5%. Mức giảm này góp phần làm giảm giá thành NƠXH đồng thời tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Đây là một trong những giải pháp gián tiếp góp phần giảm tình trạng mất cân đối cung - cầu về nhà ở.

Được biết, NHNN sẽ có một văn bản chính thức hướng dẫn triển khai gói này. Theo đó, cả 4 ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thống nhất chung một cách cho vay giống nhau cho các đối tượng. Tuy nhiên, cơ chế vay do các ngân hàng này tự quyết định bằng nguồn vốn của tổ chức.

Lãnh đạo NHNN cũng khẳng định, cơ chế cho vay gói này sẽ rất thông thoáng, các ngân hàng sẽ không đặt ra các điều kiện gì khác so với các khoản vay thông thường, nhưng với điều kiện phải thuộc các đối tượng mua nhà ở các phân khúc nói trên. Phía ngân hàng sẽ có biện pháp để tránh tình trạng trục lợi và mỗi người chỉ được vay một lần cho một căn NƠXH, nhà ở công nhân.

	Mục tiêu làm 1 triệu căn nhà ở xã hội không chỉ dừng ở con số
	Hà Nội: Hai dự án nhà ở xã hội triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê với tổng số 357 căn hộ
	Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ triển khai sớm

Ngô Sơn