Xung quanh Thông tư 02/2016 về quản ly nhà chung cư

Thông tư 02 được ban hành để áp dụng đối với nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác theo quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (Luật Nhà ở). Các đối tượng áp dụng quy chế tại Thông tư 02 là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Thông tư cũng nêu khá chi tiết về trình tự, thủ tục thành lập Hội nghị nhà chung cư hoặc Ban quản trị nhà chung cư nhằm tổ chức việc quản lý, sử dụng, bảo trì nhà chung cư theo quy định. Ví dụ, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Đối với những chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do chủ đầu tư quyết định. Giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ. Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ được điều chỉnh và áp dụng theo quyết định của hội nghị nhà chung cư trên cơ sở thống nhất với đơn vị vận hành. Những quy định này nằm trong Điều 30 của Thông tư 02.

Những vấn đề liên quan đến an ninh trật tự, văn hóa ứng xử cũng được quy định chi tiết trong phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 02. Theo đó, những nhóm hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư bao gồm: Gây mất an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình hoặc các thiết bị phát ra âm thanh gây ồn ào làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư…

Ngoài ra, Thông tư 02 cũng quy định chi tiết về chỗ để xe ô tô, tránh tình trạng lộn xộn như tại một số chung cư. Theo đó, ngoài việc được quyết định mua hoặc thuê chỗ đỗ xe ô tô tại nhà chung cư nơi mình sinh sống, chủ sở hữu nhà chung cư còn có thể bán lại, cho thuê lại vị trí đỗ xe ô tô của mình (nếu không còn nhu cầu sử dụng) cho chủ đầu tư hoặc người có nhu cầu.

Luật sư Nguyễn Cường, Đoàn luật sư TP Hà Nội, đánh giá: “Thông tư 02 mặc dù vấp phải một số khó khăn thời gian đầu khi triển khai nhưng sau đó đã được người dân ủng hộ và được áp dụng rộng rãi tại nhiều địa phương, đặc biệt là các khu đô thị tại những TP phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Minh chứng là hình ảnh rác thải vứt bừa bãi tại các hành lang chung cư không còn xuất hiện nữa. Người dân cũng có ý thức bật nhạc đủ nghe, không ầm ĩ gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh”.

“Việc áp dụng Thông tư 02 thời gian qua đã giúp cho việc quản lý, vận hành chung cư trở nên quy củ và chuyên nghiệp hơn. Đồng thời nâng cao ý thức tập thể của cư dân”, ông Cường chia sẻ thêm.

Nguyễn Tuấn / PL&XH