Tiếp xúc cử tri chuyên đề nhà chung cư tái định cư

103 nhà chung cư không có diện tích sinh hoạt cộng đồng

Dự cuộc tiếp xúc cử tri có Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu quốc hội TP Hà Nội Ngọ Duy Hiểu, Phó Chủ tịch UBMTTQ TP Bùi Anh Tuấn, đại diện lãnh đạo Thành ủy, UBND TP và các sở, ngành, cùng 8 quận nội thành.

Báo cáo tình hình thực hiện chính sách pháp luật về tổ chức quản lý, vận hành nhà chung cư tái định cư trên địa bàn Hà Nội, đại diện Sở Xây dựng cho biết: Quỹ nhà chung cư tái định cư trên đại bàn Hà Nội đã đầu tư đưa vào sử dụng từ năm 2001 đến nay là 173 tòa nhà chung cư với 15.210 căn hộ, trong đó thành phố đã bố trí sử dụng 14.081 căn hộ. Hiện, ba đơn vị được UBND TP giao quản lý vận hành nhà chung cư là Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Tổng Cty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và Ban quản lý các công trình nhà ở và công sở.

Với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, chỉ có 119/173 tòa chung cư đã đưa vào sử dụng có diện tích kinh doanh dịch vụ với tổng diện tích hơn 73.180m2. Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xác lập quyền sở hữu nhà nước với phần diện tích kinh doanh dịch vụ 94/119 tòa nhà chung cư có phần diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Nhà nước với diện tích 58.754m2. Với 25/119 tòa nhà chung cư còn lại chưa xác lập được sở hữu do xây dựng trước Luật Nhà ở năm 2005 nên không có hoặc bị thất lạc hồ sơ, bản vẽ hoàn công. Sở Xây dựng đã chỉ đạo Cty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội rà soát phân loại, khôi phục, đo vẽ… để hoàn thành thủ tục xác lập sở hữu Nhà nước với những phần diện tích kinh doanh theo qui định, dự kiến xong trong quý 1-2017.

Diện tích sở hữu chung nhà chung cư tái định cư đã được phân định (sảnh, hành lang, lối để xe, phòng quản lý, kỹ thuật…) và nhà để xe là 304.128m2, trong đó có hơn 242.908m2 do cư dân đang sử dụng chung. Theo qui định, toàn bộ phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư tái định cư sẽ bàn giao lại cho Ban quản trị tòa nhà (sau khi được thành lập) để thực hiện quyền quản lý thông qua đơn vị quản lý, vận hành do Hội nghị nhà chung cư ký hợp đồng quản lý vận hành với đơn vị đó. Với 103 tòa nhà chung cư theo thiết kế được phê duyệt không có diện tích sinh hoạt cộng đồng, Sở Xây dựng đã hướng dẫn Cty quản lý và phát triển nhà tiếp tục rà soát, bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng cho các tòa nhà chung cư trong số diện tích kinh doanh dịch vụ, báo cáo Sở Xây dựng trình UBND chấp thuận.

Theo Sở Xây dựng, hiện nay phí quản lý vận hành nhà chung cư đang thu 30.000 đồng/hộ/tháng. Tuy nhiên, mức thu này hiện không đủ chi, dẫn đến chất lượng quản lý vận hành còn thấp hoặc chỉ đáp ứng điều kiện cơ bản.

“Có đường ra nhưng không có đường vào”

Hầu hết các cử tri đều bày tỏ phấn khởi khi được trực tiếp tiếp xúc, phản ánh với đại biểu Quốc hội và đại diện lãnh đạo UBND TP và các cơ quan chức năng về những bất cập nơi mình sinh sống.

Các cử tri đều cho rằng, chính sách của Nhà nước là nơi tái định cư phải có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Tuy nhiên, từ hơn chục ý kiến cử tri đại diện cho người dân tại các nhà chung cư tái định cư phản ánh cho thấy, ngoại trừ nhà chung cư C11A1 Nam Thăng Long (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ), các khu nhà tái định cư còn lại đều bị phản ánh còn nhiều bất cập.

Tuy cho biết nhà ở tương đối tốt, nhưng ông Phạm Văn Tự, đại diện người dân nhà tái định cư C11A1 Nam Thăng Long lại phản ánh nỗi khổ “khó thực hiện văn hóa giao thông” vì “có đường ra nhưng không có đường vào” bởi để đi vào khu nhà, người dân không có lối sang đường mà phải đi vòng gầm cầu Nhật Tân khoảng 2 km, nên nhiều người đi ngược chiều. Bên cạnh đó, với 6 chính sách hỗ trợ của TP cho người tái định cư, ông Tư phản ánh “không rõ bao giờ được thực hiện”.

Cử tri Vũ Thị Nâm, tổ trưởng 29C, nhà chung cư C10 phường Xuân La, quận Tây Hồ phản ánh, khu chung cư C10 có 107 căn hộ, gần 500 nhân khẩu. “Tòa nhà có 1 máy phát điện, lắp đặt từ năm 2006 đến nay nhưng chưa lần nào nổ khi mất điện. Hệ thống đèn chiếu sáng xung quanh tòa nhà chưa bao giờ được bật sáng, phòng sinh hoạt cộng đồng không có. Thang máy thì vỏ của Đức, nhưng nội thất là hàng rởm, hỏng từ tháng 4-2014, người dân phải leo bộ rồi tự bỏ tiền ra sửa”, bà Nâm nói. Cử tri nhà chung cư C10 cũng kiến nghị trả lại diện tích dịch vụ tầng 1 cho người dân.

Chung đề xuất được thành lập Ban quản trị để quản lý tòa nhà thay cho chủ đầu tư, nhiều cử tri mong muốn TP trực tiếp chỉ đạo sát sao. Cử tri Phạm Minh Đức, trưởng ban đại diện nhà chung cư B7 Kim Liên cho hay, chủ đầu tư hứa tháng 8-2013 bầu Ban quản trị nhưng đến nay, qua 11 năm vẫn chưa thực hiện được. Bên cạnh đó, tại khu nhà này, 2 cầu thang máy liên tục hỏng, máy phát điện không được vận hành, lối thoát hiểm ở phía sau tòa nhà bị chiếm làm bãi trông xe, nhưng người dân kiến nghị từ 2012 đến giờ vẫn không được giải tỏa được… Còn cử tri Ngô Văn Thành, chung cư B14 Kim Liên, quận Đống Đa cũng cho hay, người dân trong tòa nhà thiết tha đề nghị bầu Ban quản trị. Theo ông Thành, năm 2013 dân đề nghị tổ dân phố đứng ra bầu Ban quản trị, đã có 108/202 hộ dân dự, nhưng chủ đầu tư không tham dự nên không được công nhận.

Khẩn trương thành lập Ban quản trị!

Ông Phạm Duy Thành, đại diện nhà B12 tái định cư Xuân La, quận Tây Hồ phản ánh khu tái định cư B12 Xuân La chất lượng kém, xuống cấp nhanh chóng. Hệ thống cứu hỏa chưa hoàn thiện, chưa được bàn giao, tòa nhà có 1 phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng cơ quan quản lý không cho dân sử dụng, hai tháng máy đã hỏng 1 cái … Ông Thành đề nghị giao diện tích dịch vụ tầng 1 cho dân quản lý và khẩn trương thành lập Ban quản trị.

Đáng quan tâm, ông Phạm Hồng Thái, nhà chung cư B17 T10 Trung Hòa cho biết Ban quản trị lâm thời tòa nhà đã làm tốt công tác tự quản. Phí dịch vụ thu 240.000 đồng/hộ, nhưng thu từ hoạt động kinh doanh, đến Tết người dân lại được hưởng 300.000 đồng/hộ, có chế độ thăm hỏi việc hiếu hỉ của bà con trong tòa nhà và giải quyết được 40 việc làm thường xuyên cho người lao động.

Giải đáp tại hội nghị, ông Nguyễn Chí Dũng, PGĐ Sở Xây dựng đề nghị người dân không đóng tiền cho việc sửa chữa với 6 nội dung được TP hỗ trợ. Còn theo Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Quốc Hùng, các quận có nhà tái định cư phải cùng với Sở Xây dựng thành lập bằng được Ban quản trị. Ông Hùng cũng yêu cầu với những tòa nhà chưa có nhà sinh hoạt cộng đồng, nếu đang cho thuê thì thanh lý hợp đồng, lấy nhà cho dân. “Diện tích kinh doanh dịch vụ ở tầng 1 phải làm rõ, cái nào Nhà nước quản lý, cái nào dành kinh doanh thì phải ưu tiên cho bà con, công khai minh bạch. Những hỏng hóc người dân nêu, phải rà soát, kiểm tra, khắc phục, sửa chữa”, ông Hùng chỉ đạo.

Theo Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội Ngọ Duy Hiểu, qua tiếp xúc cử tri và ghi nhận các chỉ đạo của lãnh đạo TP, các đại biểu sẽ giám sát, các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm các chỉ đạo của TP và kiến nghị của cử tri.

Phương Thảo / PL&XH