Thông tư 32 của NHNN tiếp tục tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người dân Nâng mức hỗ trợ, mở rộng đối tượng tiếp c

Những điểm mới… nhân văn.

Ngày 18 -11 - 2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Thông tư 32 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7 - 1 - 2013 của Chính phủ, với những điểm mới như sau:

Thứ nhất, nâng thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thuê, mua nhà ở thương mại từ 10 năm lên 15 năm.

Thứ hai, tăng thời hạn áp dụng mức trần lãi suất ưu đãi 6% lên 15 năm, nhưng không vượt quá thời điểm 1 – 6 - 2031 đối với mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (quy định trước đây là 10 năm).

Thứ ba, bổ sung đối tượng được tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở (gói 30 nghìn tỷ) bao gồm:

Khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại tại dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn, đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá).

Khách hàng cán bộ công nhân viên chức, người lao động tại đô thị, đã có đất ở phù hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà.

Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, nhà trọ cho công nhân, sinh viên, phù hợp với quy định của pháp luật để bán, cho thuê, cho thuê mua. Để được vay hỗ trợ nhà ở theo chính sách mới được điều chỉnh như trên, người vay cần có một mức vốn tối thiểu, cụ thể bằng 20% giá trị phương án vay đối với mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại; 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở; 30% tổng mức đầu tư đối với cải tạo, xây dựng mới nhà ở xã hội và khách hàng là doanh nghiệp. Riêng đối với xây dựng mới, sửa chữa lại nhà ở thì mức cho vay tối đa là 700 triệu đồng/khách và thời hạn áp dụng mức lãi suất ưu đãi là 10 năm nhưng không vượt quá thời điểm 1- 6 - 2026.

Thông tư cũng bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. Và có hiệu lực từ ngày 25 - 11 - 2014.

Sẽ khiến thị trường BĐS chuyển biến tích cực?

Thông tư 32 được ban hành trong bối cảnh, thị trường BĐS được cho là đang có những tín hiệu khởi sắc, sau hàng loạt các giải pháp “giải cứu” mà cơ quan chức năng đưa ra.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường chỉ sôi động ở phân khúc nhà ở xã hội, và phân khúc nhà ở thương mại với giá 1 tỷ 50 triệu đồng trở xuống, do phù hợp vơi nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. Đối với các phân khúc cao cấp hơn, đều “chung số phận”… khó bán.

Trao đổi với PV báo PL&XH, xung quanh vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Cty địa ốc Đất Lành cho rằng: Thông tư 32, với những nội dung điều chỉnh nâng mức hỗ trợ, và bổ sung thêm các đối tượng thuộc diện khó khăn về nhà ở. Sẽ khiến thị trường bất động sản có sự biến động đáng kể mang tính tích cực.

“Thứ nhất, quy định mới không ràng buộc cả 2 yếu tố đơn giá và diện tích mà chỉ quy định tổng giá trị 1,05tỷ/hợp đồng là rất hợp lý. Điều này sẽ giải quyết được vướng mắc về mặt xây dựng bấy lâu nay. Trước đây có nhiều dự án diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá bán trên 15trđ/m2 hoặc ngược lại diện tích căn hộ trên 70m2 và giá bán dưới 15trđ/m2 không được xem xét cho vay mặc dù tổng giá trị căn hộ dưới 1,05tỷ. Quy định mới, sẽ có nhiều dự án phù hợp với điều kiện vay được nới rộng này.

Thứ hai, về thời gian vay, được nâng lên 15 năm thay vì 10 năm, tạo điều kiện cho người dân có khả năng trả nợ, nhưng vẫn đảm bảo chi tiêu hàng tháng” – ông Nguyễn Văn Đực nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực cũng băn khoăn về khả năng: Việc mở rộng đối tượng vay là khách hàng cá nhân tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở, sẽ làm gói hỗ trợ xa rời với mục tiêu ban đầu là cho người có khó khăn về nhà ở vay mua nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

“Vì suy cho cùng những người này cũng đã có đất, để xây dựng họ có thể vay thương mại bằng cách thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng. Nhà nước nên để nguồn hỗ trợ cho những người không có cả đất và nhà, như vậy tính nhân văn và hiệu quả xã hội sẽ cao hơn” – ông Nguyễn Văn Đực nói.

Lương Giang – Tiến Đạt