Thứ hai 27/09/2021 23:16

Thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 2/2021: Phân khúc đất nền tăng nhẹ

Trong những tháng đầu năm 2021, dịch bệnh COVID-19 bùng phát nghiêm trọng đã làm đảo lộn các kế hoạch của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến hiệu quả bán hàng, khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản sụt giảm mạnh so với nửa cuối 2020.

Thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận Quý 2/2021

Trong Quý 2/2021, dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại lần thứ 4 dẫn đến nhiều địa phương trên cả nước phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận chỉ hoạt động chủ yếu trong tháng 4 và đầu tháng 5. Đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam ghi nhận những tín hiệu hồi tích cực vào cuối Quý 1 và đầu Quý 2 với nguồn cung tăng khá mạnh ở phân khúc condotel và nhà phố/shophouse biển. Tuy nhiên, diễn biến của dịch bệnh đã ảnh hưởng lớn đến đà hồi phục của phân khúc này. Tại TP.HCM, với nguồn cung mới ngày càng ít, mặt bằng giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong Quý 2, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn với Quý 1, mức tăng khoảng 125%, tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%. So với cùng kỳ năm 2020, nguồn cung và lượng tiêu thụ Quý 2 tăng nhẹ. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực trong khi TP.HCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Thị trường căn hộ toàn TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với Q1/2021, trong đó, nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%. Riêng thị trường TP.HCM ghi nhận diễn biến sôi động hơn với nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng A và B, căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam TP.HCM bật tăng mạnh trong quý khi chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mức giá sơ cấp tại TP.HCM trong nửa đầu Quý 2 có sự tăng nhẹ khoảng 3 - 5% do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ.

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có mức tăng đột biến, khoảng 78% so với quý trước nhưng chỉ tập trung trong giai đoạn đầu Quý 2. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới giảm khoảng 23%. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường, trong khi TP.HCM có sự sụt giảm mạnh do ảnh hưởng bởi phần lớn thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid-19 bùng phát lần 4. Mặt bằng giá sơ cấp trong quý có sự điều chỉnh tăng nhẹ ở một số dự án, đặc biệt là tại thị trường TP.HCM do nguồn cung hạn chế trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều biến động.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng đáng kể ở loại hình nhà phố/shophouse biển (tăng 5 lần) và condotel (tăng 26%) so với quý trước, riêng biệt thự biển có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 69%. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Sức mua chung toàn thị trường cuối Quý 1 và đầu Quý 2 ghi nhận những tín hiệu khả quan, nhưng có sự suy giảm từ giữa Quý 2 do ảnh hưởng chung của dịch bệnh.

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở thị trường TP.HCM. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Riêng căn hộ hạng sang có thể sẽ có dự án đạt mức giá mới. Sức cầu tại TP.HCM có thể sẽ phục hồi tích cực.

phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự báo ở mức tương đương giai đoạn 6 tháng đầu năm 2021, sức cầu chung có tín hiệu phục hồi ở hầu hết địa phương. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể không có nhiều thay đổi. Các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, vị trí kết nối tốt, mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới các loại hình condoteal, biệt thự biển, nhà phố/shophouse có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, tình hình cụ thể sẽ phụ thuộc vào sự nới lỏng hoặc gỡ bỏ giãn cách xã hội tại các địa phương. Đa số dự án mới sẽ tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Sức cầu chung có thể sẽ phục hồi nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. Mô hình phức hợp nghỉ dưỡng (Integrated Resort) tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường. Loại hình nhà phố/shophouse tiếp tục trở thành điểm sáng trên thị trường phân khúc này trong năm 2021.

PV

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
SHB chính thức giao dịch cổ phiếu trên HOSE từ ngày 11-10

SHB chính thức giao dịch cổ phiếu trên HOSE từ ngày 11-10

Ngày 24-9-2021, Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã có thông báo về ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) trên HOSE.
Hơn 300 xe được Ford Việt Nam triệu hồi để khắc phục sự cố

Hơn 300 xe được Ford Việt Nam triệu hồi để khắc phục sự cố

Công ty TNHH Ford Việt Nam quyết định triệu hồi 315 xe Ford EcoSport để khắc phục sự cố gặp phải.
Cần chủ trương hỗ trợ duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh an toàn cho doanh nghiệp

Cần chủ trương hỗ trợ duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh an toàn cho doanh nghiệp

Cùng chung bối cảnh với thế giới, nền kinh tế và cộng đồng doanh nghiệp ở Việt Nam đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid - 19. Các mục tiêu phát triển kinh tế của đất nước, của các doanh nghiệp đang phải đối mặt với những thách thức lớn chưa từng có.
Dầu thô đồng loạt tăng mạnh phiên đầu tuần

Dầu thô đồng loạt tăng mạnh phiên đầu tuần

Thị trường dầu thô trong phiên giao dịch ngày 27-9 đã đồng loạt tăng mạnh khi nhu câu tiêu thụ nhiên liệu tiếp tục được cải thiện.
Vàng thế giới tăng phiên đầu tuần

Vàng thế giới tăng phiên đầu tuần

Trong phiên giao dịch đầu tuần, giá vàng thế giới đã bật tăng trong khi giá vàng trong nước vẫn đứng yên.
Giá xăng dầu tiếp tục tăng mạnh 15g ngày 25-9

Giá xăng dầu tiếp tục tăng mạnh 15g ngày 25-9

Liên Bộ Tài chính - Công Thương vừa yêu cầu doanh nghiệp thực hiện điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu, bắt đầu từ 15g ngày 25-9.
Những trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất nào bị vô hiệu hóa?

Những trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất nào bị vô hiệu hóa?

Có 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa theo quy định của luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015...
Khám phá cuộc sống cân bằng hiếm có tại The Origami Park – Vinhomes Grand Park

Khám phá cuộc sống cân bằng hiếm có tại The Origami Park – Vinhomes Grand Park

Các dự án bất động sản xanh luôn có sức hút đặc biệt trên thị trường bởi khách hàng ngày càng đòi hỏi khắt khe với môi trường sống, chú trọng vào chất lượng, sức khoẻ. The Orgiami Park (S6) thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TPHCM) trở thành tâm điểm thị trường cũng bởi sự đột phá trong thiết kế và quy hoạch, mở ra chuẩn sống xanh, an yên khác biệt.
Đón “đại bàng”, bức tranh du lịch 4 mùa xứ Thanh dần hé lộ

Đón “đại bàng”, bức tranh du lịch 4 mùa xứ Thanh dần hé lộ

Từng là địa phương làm du lịch sớm nhất cả nước, sở hữu kho báu du lịch dồi dào từ núi tới biển, nhưng Thanh Hóa nhiều năm qua vẫn “đi trước về sau” trong công cuộc phát triển ngành công nghiệp không khói. Sự xuất hiện của những “sếu đầu đàn” như Sun Group đang vẽ nên một bức tranh du lịch 4 mùa đầy triển vọng cho xứ Thanh.
Khám phá top “order” của các tín đồ ẩm thực dịp cuối tuần

Khám phá top “order” của các tín đồ ẩm thực dịp cuối tuần

Hàng loạt thương hiệu ẩm thực “hot hit” tại các TTTM Vincom đã mở cửa trở lại tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành theo hình thức bán hàng “take away”, đáp ứng ngay nhu cầu “chill” của các tín đồ ẩm thực, thậm chí cứu nguy bữa cơm gia đình đã “bí” ý tưởng sau thời gian dài giãn cách.
Hà Nội: Đảm bảo an sinh xã hội và cung ứng hàng hóa cho người dân

Hà Nội: Đảm bảo an sinh xã hội và cung ứng hàng hóa cho người dân

Trong ngày 23-9, tình hình cung ứng hàng hóa trên địa bàn Thành phố Hà Nội nhìn chung ổn định. Các quận, huyện chủ động đảm bảo đầy đủ hàng hóa thiết yếu cho các khu vực phong tỏa, cách ly y tế.
Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng những tháng cuối năm

Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng những tháng cuối năm

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền, trong thời gian tới, song hành với các biện pháp hỗ trợ sản xuất hiệu quả, TP. Hà Nội sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các phương tiện chở hàng hóa được lưu thông thuận lợi trên địa bàn. Qua đó, cung ứng cho thị trường Hà Nội, các tỉnh, TP và hoạt động xuất khẩu nông sản sang thị trường các nước
Đề xuất giá dịch vụ chứng khoán tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán

Đề xuất giá dịch vụ chứng khoán tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý của nhân dân với dự thảo Thông tư quy định giá dịch vụ trong lĩnh vực chứng khoán áp dụng tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán, ngân hàng thương mại tham gia vào thị trường chứng khoán Việt Nam.
Cổ phiếu ngành bảo hiểm còn hấp dẫn những tháng cuối năm?

Cổ phiếu ngành bảo hiểm còn hấp dẫn những tháng cuối năm?

Thu nhập người dân giảm sút do tác động từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, theo số liệu ước tính của Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu phí bảo hiểm ước tính toàn thị trường đạt 102.614 tỷ đồng, tăng trưởng 23,6% so với cùng kỳ năm 2020.
16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên HoSE vào đầu tháng 9

16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên HoSE vào đầu tháng 9

Ngày 24-8, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo, 16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HoSE).
Phiên bản di động