Nhiều nhà chung cư tái định cư không thành lập được Ban quản trị

Báo cáo đoàn giám sát, ông Nguyễn Ngọc Minh, Phó GĐ Cty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội (Cty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội) cho biết, việc tổ chức, quản lý, vận hành nhà chung cư đã được Cty chấp hành đầy đủ theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, với việc quản lý diện tích kinh doanh tầng 1 còn sai sót trong việc tự bố trí các đơn vị vào sử dụng khi chưa có chấp thuận của Sở Xây dựng.

Về chung cư tái định cư, Cty đã tiếp nhận quản lý 166 nhà, với tổng số 14.211 căn hộ, tổng diện tích 926.972,09m2. Đến nay, 13.835 căn hộ đã có quyết định bán cho các hộ tái định cư, 13.111 căn đã trả tiền; 724 căn đã bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng dân chưa đến làm thủ tục và 376 căn đang trống. Hiện, 9.313 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, 1.249 hộ dân đã nộp tiền, nhưng chưa đến làm thủ tục.

Trưởng ban đô thị HĐND TP Nguyễn Nguyên Quân phát biểu tại buổi làm việc.

Đáng quan tâm, có 127 tòa nhà chung cư tái định cư phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị, nhưng mới có 67 nhà tổ chức hội nghị nhà chung cư thành công.

Về phí quản lý vận hành nhà chung cư, theo ông Minh, những năm trước, các khoản thu từ diện tích tầng 1, phí trông giữ xe, phí dịch vụ đủ để bù đắp chi phí quản lý vận hành các chung cư tái định cư. Tuy nhiên, từ năm 2010, khối lượng các tòa nhà tăng, chi phí tăng, nguồn thu không đủ bù đắp cho chi. Theo Kết luận của Thanh tra TP, giai đoạn 2011-2013, Cty không được sử dụng tiền cho thuê nhà tạm cư để bù đắp chi phí phải thực hiện nộp ngân sách nên số thiếu từ thu-chi quỹ nhà tái định cư Cty phải giảm trừ vào kết quả kinh doanh hàng năm của Cty thêm hơn 17,854 tỷ đồng…

Về phần kết cấu công trình, Cty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội cho biết chưa thấy nhà tái định cư nào hư hỏng. Tuy nhiên, phần nền tầng 1 một số khu bị sụt lún do nền đất yếu như khu Đồng Tầu, khu Đền Lừ. Hệ thống PCCC các khu xây dựng trước năm 2009 theo tiêu chuẩn PCCC cũ chưa đảm bảo tiêu chuẩn PCCC hiện hành, theo phương án bổ sung sửa chữa PCCC giai đoạn 2, dự kiến cần khoảng 92,4 tỷ đồng.

Từ thực tiễn quản lý, Cty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội kiến nghị TP sớm phê duyệt phương án hỗ trợ cho bảo trì phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư tái định tư và hỗ trợ một phần cho công tác quản lý vận hành nhà ở từ nguồn thu cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP để Cty có cơ sở thỏa thuận giá dịch vụ với người dân khi chưa thành lập được Ban quản trị.

Để tránh diện tích kinh doanh tầng 1 bỏ trống kéo dài, dẫn đến hư hỏng xuống cấp và lãng phí kinh phí, thời gian khi phải tổ chức đấu giá nhiều lần một điểm, Cty này kiến nghị sau khi tổ chức đấu giá và mở rộng đối tượng tham gia mà không có hộ dân tái định cư tham gia đấu giá thì TP cần chấp thuận cho thuê với giá thuê là giá sàn khi đấu giá.

Thay mặt đoàn giám sát, đại biểu Nguyễn Nguyên Quân ghi nhận các nỗ lực của Cty Quản lý phát triển nhà Hà Nội, trong điều kiện hành lang pháp lý về quản lý, phát triển nhà chưa đồng bộ, đầy đủ, nên công tác quản lý gặp nhiều khó khăn. Về các tồn tại trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, ông Quân cũng nêu rõ trách nhiệm của các cơ quan liên quan như Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện, phường và Cty Quản lý phát triển nhà Hà Nội.