Chủ nhật 26/06/2022 05:38

Khan hiếm về nguồn cung nhà ở bình dân ở nội đô

Nhu cầu về nhà ở của người dân chưa khi nào hạ nhiệt tại Hà Nội, tuy nhiên, dù liên tục xuất hiện những dự án mới, nhưng nguồn cung của những căn hộ, khu nhà giá bình dân ở nội đô lại vô cùng khan hiến. Nghịch lý này khiến người dân thì mỏi mắt chờ mong những chính sách mới để có cơ hội sở hữu nhà, còn nhiều dự án mặc dù đã hoàn thiện nhưng luôn ở trạng thái vắng người dân đến ở.
Tại Hà Nội, giá nhà đã tăng lên tới 30%
Tại Hà Nội, giá nhà đã tăng lên tới 30%

Giá bất động sản ở Hà Nội tăng cao

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2021 mới đây của Bộ xây dựng, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Loại hình căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2) chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội. Đơn cử như dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang, Phường Đức Giang, Long Biên có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2…

Mặc dù vậy, mảng giá này cũng không còn là thấp đối với nhiều người dân có thu nhập trung bình. Anh N.N.T (Quốc Oai) cho biết, hai vợ chồng anh làm việc và sinh sống tại nội thành Hà Nội. Đã mấy năm nay hai vợ chồng vẫn đang phải thuê nhà, được sở hữu một căn hộ là kế hoạch hai vợ chồng đã đề ra kể từ khi mới lấy nhau, thế nhưng 5, 6 năm trôi qua giấc mơ đó vẫn xa vời.

“Thời điểm mới lấy các căn hộ tầm 15, 17 triệu/m2 cũng có. Thế nhưng lúc ấy vợ chồng tôi chưa có tiền tích cóp nên không dám tính chuyện kiếm nhà. Đến nay tuy đã tích cóp được ít thì giá nhà lại tăng lên rất nhiều. Các căn hộ trên dưới 1 tỷ rất khan hiếm, hoặc nếu có giá ấy bắt buộc phải chấp nhận mua lại những căn hộ nhà ở xã hội được xây cách đây cả chục năm, vị trí xa trung tâm. Và kể cả chấp nhận mua lại, diện tích cho tầm giá 1 tỷ - 1,5 tỷ cũng nhỏ hẹp, không được rộng rãi.” – anh T. nói.

Cũng như vợ chồng anh T., chị N.T.H (Thái Bình) cùng chồng, con đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhắm tới một dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên. “Trước đây thấy thông tin trên báo chí cũng như các sàn giao dịch bất động sản thấy dự án nhà ở xã hội tại Thượng Thanh, Long Biên có giá bán trung bình chỉ từ 16,8 triệu/m2, tôi đã tràn đầy hy vọng vào việc giấc mơ sở hữu một căn hộ tại Hà Nội sẽ trở thành hiện thực. Tuy nhiên khi đi tìm hiểu thực tế thì rất khó có thể tiếp cận với mức giá ấy.” – chị H. cho biết.

Căn hộ chung cư bình dân đã khan hiếm vậy, nhà đất thổ cư có giá dưới 2 tỷ tại Hà Nội lại càng hiếm hơn. Chỉ riêng từ năm 2020 tới nay, nhiều mảnh nơi tại Hà Nội giá nhà đã tăng lên tới 30%, thậm chí kể cả những nơi xa trung tâm cũng giá vài chục triệu đồng mỗi m2.

Đơn cử tại Long Biên, một căn nhà tại phường Thạch Bàn có diện tích 30m2 đã xây dựng hoàn thiện thời điểm này năm 2020 giá nhà dao động từ 1,8 – 2 tỷ thì đến nay, không có bất cứ căn nhà nào tương tự được bán ra với giá thấp hơn 2,4 tỷ.

Anh Phan Khánh, một môi giới bất động sản cũng cho biết, mặc dù chịu ảnh hưởng vì dịch Covid – 19, thế nhưng hầu như các sản phẩm bất động sản bán ra đều tăng. “Để tìm một căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ rất hiếm tại các khu vực trung tâm. Nhà đất lại càng khó, hoặc nếu có thì cũng ít người chấp nhận bỏ tiền. Ví dụ như hiện đang có 1 căn trong ngõ, ngách quận Hai Bà Trưng, diện tích trên sổ chỉ 16m2, nhưng giá rao bán đã 1,8 tỷ…” – anh Khánh nói.

Rất ít những dự án đầu tư cho phân khúc này

Lý giải việc khan hiếm nguồn cung nguồn bất động sản bình dân, theo anh Phan Khánh, giá nhà tăng do nguồn cung nhà đất khan hiếm, quỹ đất ngày càng hạn chế. Cùng với đó, giá nhà đất tăng do khung giá đất tăng mạnh, các địa phương ban hành bảng giá đất mới đều tăng hơn so với trước đây.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá bán trên thị trường bất động sản thời gian gần đây là do tiến độ cấp phép dự án mới bị chậm. Chỉ tính riêng trong quý II/2021, Hà Nội không có bất cứ dự án mới nào được cấp giấy phép đủ điều kiện bán hàng, dẫn đến tình trạng nguồn cung khan hiếm, cùng với ảnh hưởng của dịch bệnh, chi phí xây dựng tăng đã buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán nhằm đảm bảo lợi nhuận.

Đánh giá trong hội nghị tổng kết ngành năm 2021, Bộ Xây dựng cũng nhận định thị trường bất động sản hiện nay đang trong tình trạng lệch pha cung cầu, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang rất bức thiết nhưng rất ít những dự án đầu tư cho phân khúc này.

Biết rằng nhu cầu nhà ở bình dân luôn rất cao, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn không mặn mà triển khai các dự án ở phân khúc này, Tiến sỹ Nguyễn Hữu Cường, Chủ nhiệm CLB Bất động sản Hà Nội cho biết. Với dự án NƠXH, Nhà nước đã ra rất nhiều chính sách cho chủ đầu tư ví dụ như không thu tiền sử dụng đất, thuế thu nhập DN, thu nhập cá nhân hoặc các khoản vay ưu đãi. Nhưng thực tế lộ trình các DN đi làm những thủ tục về đầu tư xây dựng NƠXH thì việc thực hiện chính sách còn nhiều vướng mắc, ông Cường lý giải.

Theo Tiến sỹ Nguyễn Hữu Cường, Chủ nhiệm CLB Bất động sản Hà Nội, để tháo gỡ vướng mắc, điều cần thiết hiện nay là Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc trong cơ chế chính sách để tạo ra nguồn cung sản phẩm mới thật dồi dào cho thị trường. Đồng thời, UBND TP, các Sở, ban, ngành cũng nên xem xét thực hiện pháp lệnh nhà ở của Chính phủ là ưu tiên dành quỹ đất để phát triển NƠXH và đối tượng lợi ích hướng đến đầu tiên phải là người dân, những người có thu nhập thấp, những người được Nhà nước ưu đãi tiếp cận quỹ NƠXH.
Minh Dương
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Tăng cường kiểm soát hàng giả tại các đầu mối giao thông

Tăng cường kiểm soát hàng giả tại các đầu mối giao thông

Bộ Giao thông vận tải vừa có công văn yêu cầu các cơ quan, đơn vị trực tiếp tục tăng cường công tác đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả.
Vĩnh Phúc: Cam kết tiếp tục nỗ lực giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp

Vĩnh Phúc: Cam kết tiếp tục nỗ lực giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp

Chiều 23/6, tại TP Vĩnh Yên diễn ra Hội nghị "Vĩnh Phúc trong kết nối hợp tác và phát triển Việt Nam – Nhật Bản” năm 2022, do tỉnh Vĩnh Phúc phối hợp với Bộ Ngoại giao, Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam và Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) tổ chức.
Có gì đặc biệt trong Tổ hợp Thiên đường sữa vừa được Vinamilk và Mộc Châu Milk khởi công?

Có gì đặc biệt trong Tổ hợp Thiên đường sữa vừa được Vinamilk và Mộc Châu Milk khởi công?

Được chính thức khởi công vào cuối tháng 5/2022, những hình ảnh đầu tiên được trình làng của “Tổ hợp Thiên đường Sữa Mộc Châu” đã thu hút sự chú ý của đông đảo công chúng bởi sự hấp dẫn và đẹp mắt của “Kỳ quan Tây Bắc” trong tương lai.
Giá vàng hôm nay 25/6: Biến động nhẹ, SJC ổn định mức 67 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 25/6: Biến động nhẹ, SJC ổn định mức 67 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay (25/6) ghi nhận biến động tương đối với giá vàng thế giới quanh 1.830 USD/ ounce, giá vàng trong nước ổn định ở mức gần 69 triệu đồng/ lượng bán ra.
Giá heo hơi 25-6: Tăng nhẹ ở khu vực phía Nam

Giá heo hơi 25-6: Tăng nhẹ ở khu vực phía Nam

Thị trường khu vực heo hơi miền Nam hôm nay ghi nhận sự biến động nhẹ từ 1.000 - 2.000 đồng/kg, giá giao động trong khoảng 55.000 - 59.000 đồng/kg.
Giá tiêu ngày 25/6: Giá cả ổn định, thị trường ảm đạm

Giá tiêu ngày 25/6: Giá cả ổn định, thị trường ảm đạm

Giá tiêu trong nước hôm nay không ghi nhận sự biến động, giao dịch từ 70.500 - 73.500 đ/kg tuy nhiên, thị trường mua bán không mấy sôi động .
Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Một thực tế quan trọng cho thấy xây dựng và bất động sản là một trong những ngành có mức phát thải CO2 lớn nhất trên toàn cầu...
Hà Nội ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chung cư cũ

Hà Nội ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chung cư cũ

Ngày 21/6, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 331/QĐ-SXD ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng diễn ra vừa qua, nhận định về thị trường bất động sản (BĐS), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng thông tin, thị trường BĐS hiện nay đã hạ nhiệt tại nhiều nơi so với cùng kỳ năm 2021 nhưng giá vẫn ở mức cao.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 25/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 25/6

XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay. XSMB 25/6. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 25/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 25 tháng 6. XSMB thứ 7. KQXS miền Bắc. KQXSMB.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 24/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 24/6

XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay. XSMB 24/6. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 24/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 24 tháng 6. XSMB thứ 6. KQXS miền Bắc. KQXSMB.
Tín dụng đen núp bóng app cho vay tràn lan và mất kiểm soát

Tín dụng đen núp bóng app cho vay tràn lan và mất kiểm soát

Tình trạng tín dụng đen núp bóng app cho vay diễn ra ngày càng tinh vi. Các đối tượng cho vay với lãi suất cắt cổ sau đó xâm nhập dữ liệu điện thoại người vay qua app, gọi điện khủng bố, dọa giết, ghép ảnh tung lên Facebook.
Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Mở cửa trong tâm thế tích cực nhưng áp lực bán dâng cao về cuối phiên chiều khiến VN-Index đánh mất động lực tăng và lùi dần về vùng giá đỏ.
Đồng loạt bứt phá, VN-Index tăng gần 20 điểm

Đồng loạt bứt phá, VN-Index tăng gần 20 điểm

Sau nhiều ngày đỏ lửa hôm nay, sự nỗ lực của toàn thị trường đã giúp VN-Index tăng gần 20 điểm, sắc xanh ngập tràn.
Chứng khoán 22/6:  VN-Index giảm phiên thứ 4 liên tiếp

Chứng khoán 22/6: VN-Index giảm phiên thứ 4 liên tiếp

Ngày hôm nay chứng khoán tiếp túc chịu ảnh hưởng lực bán tháo của nhóm ngành cổ phiếu năng lượng, bán lẻ, VN-Index giảm 3,2 điểm (-0,27%) về 1.169,27 điểm và là phiên giảm điểm thứ 4 liên tiếp.
Phiên bản di động