Đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh sôi động trở lại

Thị trường luôn cần lắm những dự án với pháp lý rõ ràng, khả năng sinh lời bền vững. Ảnh: MK

Vị thế thủ phủ công nghiệp mới

Thị trường bất động sản Long Nguyên ngày một hấp dẫn nhờ động lực chính đến từ chiến lược quy hoạch và đầu tư bài bản của Bình Dương (cũ) đã định vị huyện Bàu Bàng cũ trong đó có một phần thuộc phường Long Nguyên hiện nay trở thành trọng điểm công nghiệp - đô thị ở phía Bắc.

Thị trường luôn cần lắm những dự án với pháp lý rõ ràng, khả năng sinh lời bền vững

Trong giai đoạn quy hoạch đến năm 2030, phường Long Nguyên sẽ phát triển 10 khu công nghiệp với tổng diện tích 6.796,8 ha, tăng gấp 6,2 lần so với diện tích khu công nghiệp đang hoạt động (khoảng 1.092 ha).

Song song với quy hoạch phát triển công nghiệp, phường Long Nguyên đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối liên vùng.

Nổi bật là tuyến đường giao thông đang được chỉnh trang, có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe, chiều dài khoảng 41–48 km, vận tốc thiết kế 80 km/giờ. Tuyến đường này đóng vai trò mạch giao thông chiến lược, kết nối chuỗi khu công nghiệp phía Bắc với các tỉnh Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, góp phần khơi thông dòng chảy thương mại - logistics - đầu tư toàn vùng.

Những tiện ích ngoại khu của khu nhà ở Sài Gòn Land 2. Ảnh: DNCC

Nhờ những nền tảng công nghiệp cùng hệ thống hạ tầng giao thông đang bứt tốc, mặt bằng giá đất nền tại phường Long Nguyên, Bàu Bàng đã dần thiết lập một ngưỡng ổn định, dao động trong khoảng từ 900 triệu đến hơn 1,8 tỷ đồng mỗi nền, tùy thuộc vào vị trí, pháp lý, diện tích và khả năng khai thác thương mại.

Các khu vực gần trung tâm hành chính, chợ đêm hoặc Khu công nghiệp Bàu Bàng hiện hữu đang ghi nhận sức mua tốt, thu hút dòng vốn của những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn.

Sự kết hợp giữa cú hích công nghiệp với 10 khu công nghiệp tổng diện tích 6.796 ha và tuyến hạ tầng chiến lược Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng (Bình Dương cũ) trị giá gần 3.800 tỷ đồng đang hình thành “trục phát triển mới” ở phía Bắc - TP Hồ Chí Minh mở rộng.

Với mặt bằng giá còn ở vùng hấp dẫn, quỹ đất sạch dồi dào và khả năng kết nối logistics thuận lợi, khu vực Long Nguyên, Bàu Bàng điểm đến đầu tư bền vững cho các nhà phát triển khu đô thị, dự án nhà ở công nhân cũng như nhà đầu tư thứ cấp tìm kiếm tiềm năng tăng giá ổn định giai đoạn 2025 – 2030.

Sức hút dự án hoành chỉnh pháp lý

Trong bối cảnh đó, những dự án được đầu tư bài bản và có pháp lý hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền thông minh. Một minh chứng điển hình là dự án Sài Gòn Land 2 tại phường Long Nguyên.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Sài Gòn Land 2 có quy mô 18,83 ha (936 nền), tọa lạc tại vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 13, Vành Đai 4 và cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn.

Tổng thể khu nhà ở Sài Gòn Land 2. Ảnh: DNCC

Yếu tố then chốt tạo nên sức hút của dự án này nằm ở sự minh bạch về pháp lý, với cam kết sổ hồng riêng từng nền và 100% đất thổ cư, vốn là yếu tố "vàng" đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, giá trị của Sài Gòn Land 2 còn được củng cố bởi hệ thống hạ tầng đồng bộ, với hệ thống điện âm, nước máy, đường nội khu rộng rãi từ 13-33m và vỉa hè cây xanh theo tiêu chuẩn Singapore, không chỉ đảm bảo mỹ quan mà còn gia tăng giá trị sống.

Lễ bàn giao “sổ đỏ” cho khu nhà ở Sài Gòn Land 2 vừa được diễn ra. Ảnh: MK

Kết hợp những ưu thế này với một bài toán đầu tư hợp lý, khi mức giá từ 1,2 - 1,27 tỷ đồng cho một nền đất khoảng 95m² đi kèm hệ tiện ích nội khu như công viên nước và trung tâm thương mại, Sài Gòn Land 2 mang đến một lựa chọn đầu tư an toàn với tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Từ những phân tích trên, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư khi xem xét thị trường Long Nguyên nói riêng và các sản phẩm bất động sản nói chung cần tập trung vào các nguyên tắc cốt lõi. Trước hết, việc ưu tiên tuyệt đối cho pháp lý là điều kiện tiên quyết. Nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và cam kết ra sổ hồng riêng từng nền.

	Quy định chính sách đầu tư, hỗ trợ dự án xây nhà ở xã hội
	Các loại hình dự án cải tạo chỉnh trang đô thị
	Dự kiến hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện dự án xanh, tuần hoàn