Cập nhật quy định mới về giá bán nhà ở xã hội từ ngày 1/8/2024

Ảnh minh họa.

1. Nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn đầu từ công và nguồn tài chính công đoàn

Theo Điều 86 Luật Nhà ở 2023, giá bán và thuê mua nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn sẽ được tính như sau:

- Giá thuê nhà ở xã hội: giá thuê được tính dựa trên kinh phí bảo trì nhà và chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong ít nhất 20 năm từ ngày ký hợp đồng thuê.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: giá thuê mua bao gồm chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong tối thiểu 5 năm, không tính kinh phí bảo trì (do người thuê mua chi trả).

- Giá thuê và thuê mua: không bao gồm các khoản ưu đãi theo Điều 85 của Luật Nhà ở 2023.

- Quyết định giá: giá thuê và thuê mua sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định theo Điều 14 Luật Nhà ở 2023.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ quyết định giá thuê cho các nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn.

2. Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn

Theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán và thuê nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn sẽ được xác định như sau:

- Giá bán nhà ở xã hội: giá bán sẽ tính đủ các chi phí cần thiết để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, bao gồm chi phí xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xây dựng hạ tầng, và lợi nhuận định mức.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: giá thuê mua sẽ tuân theo quy định tại khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở 2023.

- Giá thuê nhà ở xã hội: chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Chủ đầu tư cần xây dựng phương án giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, đảm bảo tuân thủ các quy định tại Điều 87 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định trước khi nhà ở đủ điều kiện bán hoặc cho thuê.

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội

- Hỗ trợ vay vốn: nếu một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn, chỉ áp dụng mức hỗ trợ cao nhất.

- Hộ gia đình có nhiều đối tượng: chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội: được phép huy động tiền gửi tiết kiệm từ các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội để cho các đối tượng này vay theo quy định.

Việc cập nhật các quy định này là cần thiết cho những ai đang có ý định mua hoặc thuê nhà ở xã hội, giúp họ nắm rõ thông tin và quyền lợi của mình trong quá trình thực hiện giao dịch.

Hà Nội: đẩy mạnh công tác đầu tư phát triển nhà ở xã hội Trước những vấn đề còn tồn tại trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, TP Hà Nội ...