Cần làm rõ tính pháp lý trong xây dựng và việc mở cửa ra ngõ đi chung

Theo phản ánh của các hộ dân thuộc các số nhà 38, 40, 42 và 44, ngõ 84, phố Chùa Láng, thời gian gần đây trong quá trình ông, bà Lan, Cầm xây dựng công trình tại số nhà 8, ngõ 82 đang mở thêm cửa ra lối đi chung thuộc ngõ 84 của 4 hộ dân nói trên, đồng thời xây dựng không tuân theo giấy phép xây dựng.

Theo bà Hoàng Thị Bình, số nhà 40, ngõ 84, phố Chùa Láng: “Khoảng năm 2000, gia đình ông bà Lan, Cầm đã bán phần ngõ đi chung cho gia đình ông bà Hương, Công. Sau đó gia đình bà Lan đi lại tại ngõ 82 và không đi chung đường với các hộ dân thuộc các số nhà 38, 40, 42 và 44 thuộc ngõ 84. Có thể gia đình bà Lan không cung cấp tình tiết nói trên cho UBND phường Láng Thượng và UBND quận Đống Đa hoặc UBND quận Đống Đa không thẩm định kĩ nên vẫn cấp phép cho gia đình ông bà Lan, Cầm được mở cửa ra vào và cửa sổ các tầng sang ngõ của 04 gia đình chúng tôi”.

Trong Giấy phép xây dựng số 210222/GPXD (01 phần có thời hạn) của UBND quận Đống Đa cấp cho gia đình bà Lan cho thấy chủ nhà được mở cửa ra vào và cửa sổ các tầng sang sân của 04 hộ gia đình phía ngõ 84.

Công trình xây dựng của gia đình bà Võ Thị Lan. Ảnh: G.B.

Cũng theo các hộ dân, việc cấp phép xây dựng của UBND quận Đống Đa cho gia đình bà Lan cũng đang có những sự không rõ ràng. Bản vẽ thiết kế do Công ty TNHH tư vấn và thiết kế kiến trúc Giám Nguyên lập, được Phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa thẩm định, phê duyệt và được ông Hà Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa cấp Giấy phép xây dựng số 210222/GPXD (01 phần có thời hạn) cho gia đình bà Võ Thị Lan và ông Nguyễn Văn Cầm thể hiện, địa chỉ cấp phép số 8, ngõ 82, Chùa Láng, thế nhưng địa điểm xây dựng lại ghi “tổ 76 phường Láng Thượng”.

Tiếp cận hồ sơ, chúng tôi được biết, ngày 19-4-2021, UBND quận Đống Đa cấp phép xây dựng số 210222/GPXD (01 phần có thời hạn) cho gia đình bà Võ Thị Lan và ông Nguyễn Văn Cầm, địa chỉ số 8, ngõ 82, Chùa Láng. Mật độ xây dựng 77,36%, hệ số sử dụng đất 3,58 lần, số tầng 05 + 01 lửng + tum thang. Tổng diện tích sàn 379 m2 (Trong đó phần diện tích cấp phép xây dựng có thời hạn tầng 01: 33 m2; tầng 02: 33 m2; tầng 03: 33 m2). Diện tích xây dựng tầng 01: 82 m2. Chiều cao công trình: 19,6 m.

Mặc dù mật độ xây dựng được chính quyền cho phép là 77,36% nhưng gia đình ông bà Lan, Cầm xây dựng hết diện tích, thậm chí từ tầng 2 đến tầng 4 còn đua ban công ra ngõ. Trong bản vẽ thiết kế được Phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa thẩm định, phê duyệt và được cấp phép đề sân S = 24 m2 là để tránh vi phạm về mật độ xây dựng, vì thực tế, 24 m2 sân hiện nay vẫn là nhà 2 tầng.

Theo giấy phép, phần có thời hạn được xây dựng 03 tầng, nhưng gia đình bà Lan xây lên 04 tầng (vượt 1 tầng). Chiều dài từ mốc giới ngõ đến chỉ giới đường đỏ của dự án mở đường (phần cấp phép có thời hạn) là 8,7m, trên thực tế, từ tầng 5 đến tầng 6, gia đình ông bà Lan, Cầm chỉ trừ lại chưa đến 5 m, có dấu hiệu xây lấn ra gần 3m.

Công trình hiện tại là 6 tầng và tum thang, tầng lửng đã “biến” thành tầng, không đúng với phép được cấp. Trong khi đó, chiều cao công trình cũng vượt so với giấy phép. Diện tích tum thang cũng lớn hơn diện tích được cấp phép.

Như vậy, công trình của gia đình ông bà Lan, Cầm đang có dấu hiệu xây dựng sai với phép được cấp ở nhiều hạng mục như: Biến gác lửng thành tầng; Tầng 5 + 6 xây dựng lên diện tích cấp tạm khoảng 3m; Diện tích tum thang vượt so với quy định; Chiều cao công trình vượt giấy phép được cấp… Hiện công trình đang được hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Theo quy định hiện hành, việc cấp phép xây dựng cho công trình có 01 phần có thời hạn (thực tế diện tích xây dựng có thời hạn lớn hơn diện tích xây dựng 57 m2/106 m2) phải thiết kế thành hai khối tách rời nhau để khi giải phóng mặt bằng cho dự án không ảnh hưởng đến khối nhà được cấp phép lâu dài.

Thế nhưng, bản vẽ thiết kế do Công ty TNHH tư vấn và thiết kế kiến trúc Giám Nguyên lập, được Phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa thẩm định, phê duyệt và được UBND quận Đống Đa cấp Giấy phép xây dựng số 210222/GPXD (01 phần có thời hạn) lại liền cùng một khối?

Theo bản vẽ được duyệt, diện tích cấp phép có thời hạn là 57 m2, trong đó ký hiệu sân là S = 24 m2. Chiều dài từ mốc giới ngõ đến chỉ giới đường đỏ của dự án mở đường là 8,7m. Thế nhưng, diện tích được ghi trong bản vẽ sân S = 24 m2 hiện đang là nhà 02 tầng do em ruột của bà Lan có đang sở hữu.

Câu hỏi đặt ra, việc Phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa thẩm định và được UBND quận Đống Đa cấp Giấy phép xây dựng số 210222/GPXD (01 phần có thời hạn) cho gia đình bà Võ Thị Lan và ông Nguyễn Văn Cầm có diện tích sân S= 24 m2 phải chăng là để “đánh tráo” khái niệm mật độ xây dựng?

Làm việc với phóng viên, các hộ dân thuộc các số nhà 38, 40, 42 và 44, ngõ 84, phố Chùa Láng cho biết, đã có đơn gửi tới UBND quận Đống Đa và các cấp liên quan đề nghị làm rõ tính pháp lý của công trình do ông bà Cầm, Lan đang tiến hành xây dựng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục gửi tới bạn đọc những thông tin mới nhất.