Ngõ 90 phố Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội

Một mảnh đất nhỏ (8,02m2) - một bên đòi sử dụng riêng vì đã được cấp "sổ đỏ", bên kia cho rằng đó là lối đi chung vì mình đã mở cửa, xây ô văng sử dụng nhiều năm nay nên "không chịu". Tòa tuyên "phần thắng" thuộc về người có "sổ đỏ", nhưng chính quyền lại "bênh" cho bên kia vì cho rằng "sổ đỏ" đã cấp "nhầm" gây khiếu nại kéo dài giữa hai hộ dân suốt 5 năm nay...

"Sổ đỏ" gia đình ông Lan được cấp bao gồm 8,02m2 đang tranh chấp

"Đi nhờ" hay "đi chung"?

Nhà đất trong ngõ 90 phố Đội Cấn (phường Đội Cấn, quận Ba Đình, TP Hà Nội) có diện tích 1740m2 đứng tên chủ sở hữu là cụ Chu Văn Ứng (bố đẻ ông Chu Văn Lan) từ thời Pháp thuộc. Tháng 3-1990, cụ Ứng bán cho gia đình ông Vũ Văn Tốn (đã mất) và vợ là bà Nguyễn Thị Tịnh 34m2 đất, trên có 01 gian nhà lá (nay là nhà 20 ngõ 90 Đội Cấn). Giấy tờ mua bán của hai bên thể hiện: "Thửa đất này mang bằng khoán điền thổ số 521, diện tích nhà 20m2, diện tích phụ 14m2… phía Đông cách móng nhà ông Mậu 1,2m lồi cho phép nhà ông Tốn đi nhờ".

Theo ông Lan, năm 1990, gia đình bà Tịnh xây dựng nhà, nhưng không mở cửa ở lối gia đình ông cho đi nhờ ở hướng đông, mà lại mở cửa ra vào, cửa sổ, ô văng về hướng bắc là diện tích đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông. Lúc đó, do thấy không ảnh hưởng tới sinh hoạt nên khi gia đình bà Tịnh xin đi nhờ, gia đình cụ Ứng đã đồng ý cho đi nhờ vào một phần diện tích sân (diện tích 8,02m2) thuộc quyền sử dụng của gia đình mình. Sau khi cụ Ứng mất, năm 2000, gia đình ông Lan được cấp "sổ đỏ" cho diện tích 103m2 đất ở, trong đó bao gồm cả phần diện tích sân 8,02m2 trước cửa nhà ông Lan và nhà bà Tịnh mà gia đình bà Tịnh đang sử dụng làm lối đi nói trên.

Cách đây mấy năm, khi gia đình con gái bà Tịnh đến ở, hai bên đã xảy ra va chạm, nên ông Lan yêu cầu gia đình bà Tịnh trả lại diện tích sân này, bịt cửa ra vào, cửa sổ, ô văng và mở cửa đi ra hướng đông. Qua hai cấp xét xử, bán dân sự phúc thẩm số 71/DSPT ngày 29, 30 tháng 3 năm 2007 của TAND TP Hà Nội đã xác định diện tích sân 8,02m2 ở hướng bắc trước cửa nhà bà Tịnh thuộc quyền sở hữu của gia đình ông Chu Văn Lan và bà Nguyễn Thị Nam (theo "sổ đỏ" đã được cấp); Buộc gia đình bà Tịnh phải bịt một phần cửa đi, cửa sổ, tháo dỡ một phần ô văng mái (ở hướng bắc đất nhà mình) do trổ ra và nằm trên không gian diện tích 8,02m2 này.

Lằng nhằng từ "sổ đỏ"!

Bản án có hiệu lực, có điều kiện thi hành án nhưng bà Tịnh không tự nguyện thi hành. Ngày 9-10-2007, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Ba Đình đã ra quyết định cưỡng chế thi hành án. Tuy nhiên, tại cuộc họp bàn phương án cưỡng chế, đại diện UBND phường Đội Cấn đã đề nghị chưa thi hành án để xem xét lại việc UBND TP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở số 10101130441 ngày 28-5-2002 cho gia đình ông Lan. Theo UBND phường Đội Cấn, phần diện tích sân 8,02m2 cấp cho nhà ông Lan là đã cấp trùng diện tích cho gia đình bà Tịnh!

UBND phường Đội Cấn sau đó đã có văn bản đề nghị cơ quan THADS xem xét lại việc thi hành án để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bà Tịnh. Liên tục từ năm 2007 đến nay, Chi cục THADS quận Ba Đình đề nghị quận Ba Đình xem xét, giải quyết dứt điểm sự việc để có cơ sở thi hành án.

Nhưng không hiểu vì sao mà đã hơn bốn năm trôi qua, sự việc vẫn dẫm chân tại chỗ, khiến cả hai bên ông Lan, bà Tịnh đều cho rằng "luật pháp không bảo vệ mình"!

Ai "nhầm"?

Không thể có chuyện một mảnh đất lại được cấp trong hai "sổ đỏ", cho hai chủ sử dụng khác nhau? Người dân "nhầm" hay chính quyền "nhầm" nhưng 4 năm nay quận Ba Đình vẫn không xác định ai là chủ sử dụng của mảnh đất nhỏ nói trên. Gia đình ông Lan cho rằng đất cha ông để lại, Nhà nước cũng đã thừa nhận quyền sử dụng, việc không thi hành án đã ảnh hưởng đến cuộc sống đến sinh hoạt hàng ngày, quyền lợi hợp pháp của gia đình ông. Gia đình bà Tịnh lại cho rằng, đây là lối đi của mình, đã tồn tại nhiều năm nay, không thể bắt bịt đi, nhất là khi chính quyền phường đã có "ý kiến"…

Nếu đúng như kiến nghị của UBND phường Đội Cấn, "sổ đỏ" bị cấp sai diện tích mà đủ điều kiện để hủy "sổ đỏ" thì UBND quận Ba Đình cần kiến nghị UBND TP xem xét hủy theo thẩm quyền. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan tiến hành tố tụng xem xét lại vụ án theo thủ tục tái thẩm, vì có tình tiết mới. Còn không có căn cứ để hủy Giấy chứng nhận đã cấp, quyền sử dụng với 8,02m2 đất nói trên vẫn thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình ông Lan, thì cơ quan THADS quận Ba Đình, UBND phường Đội Cấn, quận Ba Đình cần thi hành dứt điểm bản án, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên.

Hải Lý