Chung cư giá rẻ dành cho sinh viên: Lợi nhưng chưa tiện!

Lợi thì có lợi nhưng

Đây là hai khu chung cư thí điểm, được đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Chủ đầu tư của hai dự án này là ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng các công trình từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, thuộc Sở Xây dựng Hà Nội.

Hai khu chung cư được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào về nhu cầu nhà ở trong sinh viên. Tuy nhiên, lượng sinh viên tìm đến thuê phòng ở đây lại chỉ ước đạt 1/3 so với dự kiến ban đầu. Ví dụ như tại khối tòa chung cư đơn nguyên 3 có 21 tầng nhưng đến nay, sinh viên đến thuê phòng mới chỉ phủ kín đến tầng 13. Trong khi đó, tầng 2 đã dành cho đơn vị quản lý ở, sinh viên chỉ được thuê phòng từ tầng 3 trở lên.

Phần lớn sinh viên đều cho rằng địa điểm của hai khu nhà này xa so với trường học. Đó là chưa kể đến vấn đề giao thông công cộng chưa thực sự thuận tiện cho các sinh viên khi đi học. Đây là lý do khiến cho hồ sơ thuê nhà tại những tòa chung cư này thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Thực tế, vấn đề giao thông công cộng là một trong những điểm mấu chốt đối với sinh viên khi thuê phòng trọ. Đơn cử như những sinh viên thuê phòng tại tòa nhà ở khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, các bạn sinh viên phải mất 15 phút đi bộ để có thể đến được bến xe buýt. Trong khi, bến xe buýt đó chỉ có một tuyến duy nhất số 60 đi qua. Như vậy, sinh viên các trường sẽ phải đi tối thiểu 2 – 3 tuyến xe buýt may ra mới đến được trường học.

Trường hợp, muốn chuyển tuyến thì các bạn sinh viên phải đi xe ra đường Giải Phóng để đón các xe tuyến khác. Tuy nhiên, điều này ít khi xảy ra bởi các bạn sinh viên sẽ phải gửi xe ở đâu để sử dụng phương tiện công cộng đến trường.

Đối với các bạn sinh viên thuê phòng ở chung cư thuộc khu đô thị Mỹ Đình thì bớt áp lực hơn về vấn đề giao thông công cộng. Theo bạn Vũ Minh Châu, sinh viên năm thứ 3 trường ĐH KHXH&NV, việc di chuyển bằng giao thông công cộng ở đây tiện hơn khu Pháp Vân – Tứ Hiệp nhưng vẫn chưa được đáp ứng tốt nhất. Bởi quanh khu chung cư dù có bến xe buýt nhưng mới chỉ có 2 tuyến số 26 và 49 chạy qua.

Một vấn đề nữa được đặt ra là các trang thiết bị tối thiểu tại các khu chung cư này chưa thực sự tiện lợi. Ví dụ như việc trang bị internet tại khu chung cư chưa được triển khai trong khi nhu cầu kết nối, cập nhật internet để phục vụ học tập và trau dồi kiến thức là cần thiết.

Bên cạnh những vấn đề trên, một số nguyên nhân khác khiến sinh viên còn khá dè dặt trong việc thuê phòng tại đây là bởi quy định về giờ giấc, thời gian đi lại khá chặt chẽ. Sinh viên cũng không được nấu ăn tại phòng hoặc tại một khu nấu ăn chung nào đó.

Tình cảnh thiếu sinh viên đến thuê phòng diễn ra tại hai khu chung cư . Ảnh: N.Tuấn

Linh hoạt trong quản lý

Vấn đề giao thông công cộng là một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến hiện tượng “ế phòng” tại các khu nhà ở cho sinh viên. Thông thường, nhu cầu tìm đến những khu nhà ở “giá rẻ” của sinh viên chủ yếu rơi vào các bạn không khá về điều kiện kinh tế. Do đó, phương tiện chính trong việc đi lại của các bạn thường là xe buýt hoặc xe đạp. Trong khi, vị trí của các khu nhà ở này thường nằm không gần các trường ĐH.

Theo ông Lê Anh Sơn, GĐ Cty Đại Cát, vị trí của các khu nhà ở cho sinh viên rất quan trọng bởi nếu tính toán giữa thời gian, công sức mà các bạn sinh viên phải bỏ ra khi ở xa trường học so với việc thuê trọ gần trường với giá cao hơn chút thì chắc chắn phần lớn sinh viên sẽ chọn thuê trọ gần trường bởi: Thứ nhất, không mất quá nhiều thời gian cho việc đi lại, di chuyển từ khu nhà ở sinh viên đến trường.

Thứ hai, nếu thuê trọ ở khu nhà sinh viên thì các bạn sinh viên ngoài chi phí thuê phòng sẽ mất thêm tiền xe buýt và những chi phí phát sinh khác. Tổng cộng tất cả chi phí cũng không thấp hơn nhiều so với việc thuê phòng trọ gần trường.

Ông Sơn cho rằng, ngoài vấn đề liên quan đến giao thông công cộng thì một số nhu cầu khác về thời gian, đun nấu... tại khu nhà ở sinh viên sẽ không thể linh hoạt hơn so với thuê trọ ngoài.

Thực tế, các dự án xây nhà ở cho sinh viên nếu cứ vận hành thiếu công suất như hiện nay thì sẽ là một sự lãng phí rất lớn về đất đai cũng như nguồn vốn ngân sách. Trong khi đó, nhiều sinh viên lại phải tìm thuê trọ tại nhà dân với giá cao, từ tiền thuê nhà đến điện nước. Hơn nữa, điều kiện sinh hoạt ở những nơi đó lại thường nảy sinh nhiều tiêu cực cũng như các tệ nạn xã hội, ảnh hưởng nhiều đến môi trường học tập của sinh viên.

Ông Phan Đăng Hưng, nhân viên quản lý khối chung cư ĐN3 (Mỹ Đình 2) cho biết, sinh viên khi đến thuê phòng ở đây đều phải lấy xác nhận của trường mình đang theo học để hoàn thiện hồ sơ. Đây là một yêu cầu bắt buộc. Điều này giúp ban quản lý sàng lọc chính xác về đối tượng được thuê nhà, tránh trường hợp để kẻ gian hoặc các đối tượng xấu khác trà trộn vào sinh sống với mục đích khác như trộm cắp tài sản, mang tệ nạn xã hội đến cho sinh viên....

Ông Hưng cũng giải thích về những quy định mà sinh viên cho rằng hơi cứng nhắc. Ví dụ như quy định không nấu ăn trong phòng là đảm bảo vấn đề an toàn cháy nổ. Những việc như đun nấu bằng bếp điện hoặc việc lắp điều hòa tại một số phòng bắt buộc phải đề xuất và có sự cho phép của ban quản lý mới được triển khai bởi nó còn liên quan đến đường dây điện của khu nhà.

Một cách hỗ trợ khác mà ban quản lý khu chung cư Pháp Vân – Tứ Hiệp đưa ra là cho một đội xe ôm chở miễn phí hoạt động, chở sinh viên từ khu chung cư đến bến xe buýt. Tuy nhiên, trong giờ cao điểm thì đội ngũ xe ôm này dù chạy hết công suất cũng không thể đáp ứng được nhu cầu đi lại của cả khu.

Ông Phan Đăng Hoàng, quản lý khu chung cư Mỹ Đình 2, cho biết, theo thông tin từ phía ban quản lý có được thì hiện nay Sở Xây dựng Hà Nội đã gửi văn bản sang Sở GTVT Hà Nội để đề xuất về việc cung cấp dịch vụ xe buýt đi lại cho sinh viên, từ khu nhà ở đến các trường học. Nếu hệ thống giao thông công cộng này được đáp ứng sớm thì khu chung cư sẽ thu hút được nhiều sinh viên về đây thuê phòng hơn.

Nguyễn Tuấn