Dự án Vạn Phúc Riverside: Mở bán khi cơ sở hạ tầng còn ngổn ngang

Đại Phúc Group đang chào bán gì?

Gõ cụm từ “Vạn Phúc Riverside” vào công cụ tìm kiếm google ngay lập tức chỉ 0,47 giây cho ra 474.000 kết quả trong đó chủ yếu liên quan đến chào bán dự án Vạn Phúc Riverside với tất cả các “mỹ từ” như: Khu đô thị sinh thái ven sông, một ốc đảo xanh giữa phố thị sầm uất, khách hàng bị “đốn tim” ngay từ ánh nhìn đầu tiên…

Nhiều người dân đã xây nhà ở trong khi dự án chưa được phép mở bán

Trên website của chủ đầu tư dự án (Đại Phúc Group), dự án này còn được quảng cáo sẽ dành một nửa diện tích để phát triển một đặc khu sinh thái đầy ấn tượng với quảng trường trung tâm có sức chứa đến 10 ngàn người, kênh đào xuyên tâm, bến du thuyền… Nổi bật là hồ sinh thái rộng hơn 16ha mặt nước được ví như lá phổi xanh gạn lọc không khí trong lành cho toàn bộ khu vực dự án nói riêng và khu Đông Bắc nói chung. Trong đó công viên nước trung tâm được chủ đầu tư cho là hiện đại tầm cở Đông Nam Á…

Bên cạnh đó, các tiện ích nội khu như: bệnh viện quốc tế Vạn Phúc Sài Gòn, trường học quốc tế các cấp 1-2-3, trung tâm thương mại và nhiều những tiện ích khác nhằm phục vụ cho cư dân được chủ đầu tư vẽ ra với quy mô hoành tráng. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư dự án Vạn Phúc Riverside vẫn chưa thỏa thuận bồi thường xong mặt bằng cho người dân, cơ sở hạ tầng nhếch nhác, dở dang…

Nhiều dấu hiệu cho thấy Đại Phúc Group đang… lấn sông

Có mặt tại dự án, phóng viên Báo PL&XH đã ghi nhận, các hạng mục hạ tầng cơ bản như đường sá, vỉa hè, hệ thống kênh đào… vẫn chưa được hoàn thiện, còn ngổn ngang cát đá, hầm cống dở dang. Đáng nói hơn, rất nhiều hộ dân trong dự án Vạn Phúc Riverside vẫn chưa thương lượng xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng, rất nhiều trong số họ vẫn đang sinh sống trong khu vực triển khai dự án... Thế nhưng, dự án vẫn được tập đoàn Đại Phúc chào bán rầm rộ, công khai với mức giá trung bình 31,5 triệu/m2 đất nền, nhà phố từ 6 tỉ đồng/căn… trên các website, sàn giao dịch, thậm chí còn được quảng cáo là dự án 3 trong 1, 4 trong 1 với những lời lẽ có cánh…

Nguy cơ với người mua…

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản về việc mua bán nhà hình thành trong tương lai, dự án bán nhà phố hoặc nền đất phải hoàn thành quy hoạch tổng thể mặt bằng; hoàn thành giải tỏa, đền bù; hoàn thành cơ sở hạ tầng: đường sá, vỉa hè, điện, nước, chiếu sáng... Bên cạnh đó, việc mua bán phải được cơ quan chức năng mà cụ thể là văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng TP.HCM được phép mở bán căn hộ thì mới được tiến hành mở bán.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu PV được biết, cho đến thời điểm hiện tại Vạn Phúc Riverside vẫn chưa có trong danh sách được phép mở bán của Sở Xây dựng TP.HCM… Thế nhưng, Đại Phúc Group không chỉ tự ý mở bán dự án, nhận tiền của hàng trăm khách hàng… Điều đáng nói, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Vạn Phúc Riverside đã tiến hành xây dựng nhà ở.

Một điều quan trọng nữa, tại quyết định 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 điều chỉnh QĐ 256/QĐ-UB ngày 20/1/2004 của UBND TP.HCM về việc bổ sung việc giao đất cho chủ đầu tư đã nêu trách nhiệm của Công ty Vạn Phúc như sau: “Phải đảm bảo đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án, việc huy động vốn phải thực hiện đúng quy định pháp luật. Đẩy nhanh tiến độ dự án, không để dự án kéo dài, phải hoàn tất công tác bồi thường trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày ký quyết định này và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra tình trạng khiếu nại của các hộ dân…”.

Thế nhưng, tập đoàn Đại Phúc vẫn vô tư vi phạm quy định nói trên, tự ý mở bán dự án, huy động vốn không đúng quy định… Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán với Đại Phúc Group về mặt pháp lý chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có giấy tờ (sổ hồng) cầm tay, nên nếu dự án gặp sự cố, khách hàng bị thiệt thòi rất cao.

Thêm vào đó, nhiều nghi vấn trong việc chuyển giao đất, sử dụng đất không đúng mục đích công năng ban đầu, từ đó không có phương án hỗ trợ đền bù thỏa đáng gây khiếu nại kéo dài… Báo PL&XH sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.

Đ.Thiện / PLXH