Nguồn cung bất động sản chuyển biến theo xu hướng tăng

Khách hàng đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn, Hải Phòng. Ảnh: Phúc Nguyễn

Toàn ngành đã vượt và đạt chỉ tiêu đề ra

Phát biểu tại buổi họp báo thường kỳ quý IV/2023 và công bố thông tin thị trường bất động sản (BĐS) trong quý IV và cả năm 2023 được tổ chức vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2023 ngành xây dựng đã đạt được một số kết quả nổi bật. Toàn ngành đã vượt và đạt 10/12 chỉ tiêu đề ra, trong đó hoàn thành 5/5 chỉ tiêu được Chính phủ giao. Một số chỉ tiêu chính như tăng trưởng ngành xây dựng tăng 7,06%. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 42,7%; diện tích nhà ở bình quân cả nước đạt 26m2 sàn/người…

Tính chung trong cả năm 2023, cả nước có 68 dự án BĐS được cấp phép mới, quy mô gần 25.000 căn, 71 dự án hoàn thành xây dựng, quy mô hơn 29.000 căn, 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lượng giao dịch BĐS trong 6 tháng cuối năm gia tăng so với giai đoạn đầu năm.

Tổng lượng giao dịch (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 6 tháng cuối năm bằng khoảng 113 %, tăng 13% so với 6 tháng đầu năm 2023. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giảm 17%, đất nền tăng 28,4% so với 6 tháng đầu năm 2023.

Đối với phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), trong quý IV/2023, cả nước có 16 dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành hoặc được cấp phép xây dựng, trong đó có 7 dự án hoàn thành với quy mô 4.019 căn.

Tính chung trong cả năm 2023, cả nước đã có 44 dự án NƠXH với quy mô 36.262 căn hoàn thành hoặc đã được cấp phép, khởi công xây dựng, trong đó, 28 dự án hoàn thành, quy mô 13.864 căn. Đối với giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NƠXH, có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay ưu đãi với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án NƠXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5 tỷ đồng.

Luật Kinh doanh BĐS có nhiều điểm mới

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QH15 gồm 10 Chương với 83 Điều, tăng 4 Chương và tăng 1 Điều so với Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 có những điểm mới cơ bản như: quy định các trường hợp Luật không điều chỉnh, như việc bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức do giải thể, phá sản, chia tách…

Luật cũng đã sửa đổi, bổ sung quy định về công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch, lành mạnh hoạt động kinh doanh BĐS; quy định về trách nhiệm của DN kinh doanh BĐS trong việc phải công khai thông tin BĐS, dự án BĐS trước khi đưa BĐS, dự án BĐS vào kinh doanh.

Về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS, Luật đã luật hóa một số quy định của Nghị định hiện hành và bổ sung quy định về điều kiện đối với DN kinh doanh BĐS.

Cụ thể, dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu DN trên số vốn chủ sở hữu; bổ sung quy định về tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã bỏ quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, phần dự án BĐS được chuyển nhượng. Đồng thời, bổ sung quy định chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án.

	Môi trường đầu tư bất động sản tích cực hơn trong năm 2024?
	Chờ đợi phê duyệt các khung pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản
	Phát triển nhà ở xã hội: Hiện thực hóa mục tiêu trở thành phân khúc “ưu tiên”

Phúc Nguyễn