Phát triển nhà ở xã hội: Hiện thực hóa mục tiêu trở thành phân khúc “ưu tiên”

Phối cảnh khu nhà ở xã hội Trung Văn (Hà Nội). Ảnh: Chủ đầu tư

Thực hiện đề án chưa đạt như kỳ vọng

Nhìn nhận về sự phát triển của thị trường nhà ở, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một đề án đầy tính nhân văn, góp phần rất lớn vào công cuộc an sinh xã hội.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua, việc thực hiện đề án chưa đạt như mục tiêu đã kỳ vọng. Tính đến thời điểm hiện tại, đề án mới hoàn thành 46 dự án với 20.210 căn, đạt 4,7% so với mục tiêu đã đặt ra trong giai đoạn 2021 - 2025.

Dẫn chứng thực tế từ Luật Nhà ở mới vừa được thông qua cũng đã điều chỉnh theo hướng mở hơn, thuận lợi hơn, với cả chủ đầu tư làm dự án và người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Cụ thể, với việc đưa 20% quỹ đất NƠXH sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương.

Quy định này không những giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển NƠXH từ trước đến nay cho chủ đầu tư, mà còn có lợi cho người mua nhà bởi thông qua việc nắm rõ các thông tin về nhu cầu của người dân, định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Một số chuyên gia đưa ra quan điểm, với những kinh nghiệm đã có trong thời gian vừa qua, cùng những “điểm mở” trong các dự án Luật mới và sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ, sẽ góp phần tích cực giúp phân khúc NƠXH đủ lực để phát triển và đạt các kết quả ấn tượng trong năm 2024...

Chìa khóa nào tháo gỡ cho nhà ở xã hội?

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa, Đảng và Nhà nước luôn đặc biệt quan tâm đến vấn đề NƠXH. Phát triển NƠXH đồng thời với hệ thống an sinh xã hội là ưu tiên, nhất là trong bối cảnh Đại hội XIII của Đảng đề xuất. Để hỗ trợ đối tượng chính sách và người nghèo, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp hữu ích.

Kết quả chưa như kỳ vọng Quyết định 338/QĐ-TTg đã chấp nhận Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân từ 2021 đến 2030”. Mục tiêu của Đề án là hoàn thành khoảng 1.062.200 căn hộ trên toàn quốc đến năm 2030, với 428.000 căn trong giai đoạn 2021 - 2025 và 634.200 căn trong giai đoạn 2025 - 2030.

Mặc dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ để kích thích phát triển NƠXH, nhưng tình hình triển khai vẫn còn nhiều hạn chế tại một số địa phương, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Trong giai đoạn 2021 - 2025, chỉ có 46 dự án hoàn thành, đạt 4,7% kế hoạch đề ra, mặc dù Chính phủ đã phê duyệt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ.

Tuy nhiên, với sự ưu tiên và chỉ đạo mạnh mẽ từ Nhà nước, đồng thời sự hợp tác tích cực của DN, tốc độ phát triển NƠXH đang có dấu hiệu tích cực hơn. Số liệu cho thấy sự tăng trưởng từ năm 2021 đến 2022 là gấp đôi và từ 2021 đến 2023 là gấp bốn lần, với nhiều dự án mới được phê duyệt và triển khai trên khắp cả nước.

Để tạo sự cạnh tranh và công bằng trong lựa chọn chủ đầu tư, thời gian tới, để chuẩn bị cho quá trình thông qua Luật Đất đai, cần tạo được sự thống nhất với hai dự án Luật (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) đã thông qua trước đó, kèm theo cơ chế đấu thầu để đảm bảo chọn lựa công bằng, hiệu quả.

	Lãi suất huy động giảm, cơ hội cho các dự án nhà ở xã hội?
	Phát triển nhà ở xã hội: Quan tâm quy hoạch quỹ đất
	Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội: Chặng đường đã đi được đến đâu?

Ngô Sơn