Sau 2 năm dự án vẫn chỉ là khu đất trống

Sau 2 năm trúng đấu giá, DA vẫn chỉ quây tôn, bên trong um tùm cỏ mọc và rác thải. Ảnh: K.H.

Đổi tên dự án?

Tháng 5/2020, UBND TP Hà Nội chính thức có Quyết định: “Phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện DA đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm…”. Giá trúng đấu giá trên 138 tỷ đồng. Đơn vị trúng đấu giá là Cty CP xây dựng nhà Thủ đô.

Theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng DA là 6.203,2m2 đất, trong đó 4.257,8m2 đất để xây dựng nhà ở thấp tầng và 1.945,4m2 đất xây dựng đường giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật. DA chia thành 54 thửa, diện tích sàn xây dựng nhà ở: 17.815m2; mật độ xây dựng từ 80%-90%; tầng cao công trình 05 tầng.

Về phía chủ đầu tư, UBND TP yêu cầu: “Trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong DA đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Cty CP xây dựng nhà Thủ đô phải đưa đất vào sử dụng; Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì Cty được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện DA trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà Cty vẫn chưa đưa đất vào sử dụng sử dụng đất không đúng nội dung ghi tại Điều 1 Quyết định này thì UBND TP thu hồi đất mà không được hoàn trả tiền sử dụng đất theo quy định”.

Sau khi TP ra Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá, ngay tại vị trí đất của DA xuất hiện tấm biển quảng cáo mang tên: “DA: Khu nhà ở liền kề Kiên Thành” với phối cảnh sang trọng của 54 lô shophouse. Đương nhiên, tên gọi mới hoàn toàn khác với tên gọi cũ là: “DA đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ”.

Theo quảng cáo trên một số trang mạng, 54 lô shophouse - nhà phố thương mại được xây dựng từ 94 đến 160m2. Vị trí khu đất đắc địa, nằm ngay mặt đường Lý Thánh Tông cắt từ QL 5 vào đại đô thị Vinhomes Ocean Park…

Dự án bao giờ mới thôi là chỗ tập kết rác thải?

Sau hơn 2 năm kể từ ngày trúng đấu giá, tại khu đất thuộc DA vẫn chỉ là khu đất trống. Ngày 1/8, có mặt tại đây PV chứng kiến nhiều đoạn tôn quây quanh khu đất DA bị ai đó tháo rời. Bên trong khu đất um tùm cỏ mọc, rác thải xây dựng… Tấm biển quảng cáo DA gắn trên khu đất bạc phếch, cũ kĩ theo thời gian.

Theo ông Phạm Văn Quang, Phó trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Gia Lâm, hiện DA đang đợi phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngoài ra, Cty CP xây dựng nhà Thủ đô có trách nhiệm: Nộp tiền trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước theo quy định. Nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định của Bộ Tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng với đó, chủ đầu tư còn phải lập, phê duyệt DA đầu tư xây dựng theo quy định; Liên hệ với Sở Xây dựng để làm thủ tục chấp thuận đầu tư DA phát triển nhà ở; Lập và nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng và tổ chức triển khai DA theo quy định. Điều này cũng được UBND TP nói rõ trong Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện DA”.

Như PL&XH từng phản ánh tại số báo trước, để đảm bảo tính pháp lý của DA, đặc biệt là việc phải dành quỹ đất để làm nhà ở xã hội (NƠXH), tháng 2/2022, Sở Xây Hà Nội có văn bản gửi tới Bộ Xây dựng đề nghị có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại DA nói trên.

Ngày 25/4/2022, Bộ Xây dựng có văn bản trả lời gửi tới Sở Xây dựng Hà Nội. Nội dung văn bản thể hiện: “DA đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội được thực hiện đấu giá tại thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực thi hành, do đó DA thuộc diện phải dành quỹ đất để phát triển NƠXH…”.

Bộ Xây dựng: “Đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra, rà soát lại hồ sơ DA để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật…”.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng: “Liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại: DA đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Cụ thể, khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP nói rõ: “Trường hợp DA phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư DA được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH quy định tại khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn”.

Như vậy, dù phải dành quỹ đất 20% hay quy ra số tiền tương đương để đóng góp vào ngân sách Nhà nước thì chủ đầu tư DA vẫn phải có trách nhiệm với quỹ NƠXH tại địa phương.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, đến giữa tháng 7/2022, DA này mới được TP thống nhất về chủ trương việc chấp thuận chủ trương đầu tư DA. Chính vì vậy, mọi hoạt động quảng cáo trước đó về DA được một số trang mạng thực hiện hoàn toàn có dấu hiệu vi phạm pháp luật về quảng cáo.

Đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại hồ sơ dự án

Khắc Hạnh