Bài 2: Người thiếu nhà và nhà có nhưng không ai mua

Dự án NƠXH Ecohome 1

Trầy trật đi mua nhà

Thực tế đang diễn ra một nghịch lý, nhu cầu về NƠXH luôn rất lớn, nhưng nguồn cung lại vô cùng hạn chế, thậm chí còn diễn ra tình trạng người cần thì không được tiếp cận, nhưng nhiều khu NƠXH xây xong lại bỏ trống.

Còn Dự án NƠXH tại ô đất 5.B2 (Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội) do Cty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng số căn hộ 504 căn. Sau 7 lần mở bán, chủ đầu tư mới bán được 228 căn. Trong lần mở bán thứ 8, chủ đầu tư thông báo bán 177 căn. Trong 97 căn hộ NƠXH thuộc diện cho thuê vẫn còn đến 97 căn chưa ai thuê sau 7 lần thông báo. Mặc dù ở xa trung tâm, nhưng mức giá chủ đầu tư đưa ra là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).

Ngay khi có thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội về việc tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê NƠXH tại dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Sài Đồng (Long Biên), vợ chồng chị Nguyễn Thu Hà hiện đang sinh sống tại Thạch Bàn (Long Biên) đã nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ. Chị Hà cho biết, mặc dù trên địa bàn quận Long Biên cũng có những dự án NƠXHkhác, tuy nhiên do nhiều lý do, đến nay chị mới làm được hồ sơ mong được sở hữu một căn hộ tại dự án này.

Tuy nhiên chị Hà cũng rất băn khoăn: “Mặc dù vợ chồng tôi có đủ các điều kiện mua nhà, nhưng số lượng căn hộ ít, trong khi tôi thấy rất nhiều người muốn mua. Liệu chúng tôi có phải bốc thăm quyền thuê, mua nhà? Và không biết ngoài chính sách ưu đãi về giá thành, còn có nguồn vốn vay ưu đãi mua nhà nào như gói 30.000 tỷ trước kia không?”

Theo tìm hiểu, dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp NO 7-1, NO 7-2 tại khu đô thị Sài Ðồng gồm hai tòa nhà cao chín tầng, tầng 1 có chức năng làm dịch vụ thương mại, nhà để xe. Từ tầng 2 đến tầng 9 có tổng số 144 căn hộ, trong đó 29 căn hộ thương mại, 86 căn bán cho các đối tượng xã hội và 29 căn để cho thuê. Giá bán NƠXH (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì) là gần 13,8 triệu đồng/m2; giá cho thuê (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí quản lý hằng tháng) là 59 nghìn đồng/m2/tháng.

Mức giá bán nhà ở xã hội nêu trên, nếu cộng cả thuế, phí bảo trì, tổng giá thành gần 15 triệu đồng/m2, là mức giá rất cạnh tranh, rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 20%, trong khi dự án vẫn được hưởng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khá đồng bộ của khu đô thị. Vì thế việc cạnh tranh bốc thăm lựa chọn quyền mua nhà tại đây có thể xảy ra.

Việc băn khoăn như vợ chồng chị Hà thực ra bởi đã có những thực tế từ trước. Nhiều những dự án NƠXH trước đó có sức hút khá tốt đối với người dân,thậm chí hồ sơ nộp vào đăng ký thuê, mua gấp ba lần số căn hộ thực tế. Nhiều những căn hộ gây lên cơn sốt mua bán như các dự án nhà Ecohome 2, Ecohome 3, dự án nhà ở xã hội IEC, huyện Thanh Trì… Thậm chí, bởi quá “hot” nhiều dự án NƠXH đã xuất hiện tình trạng "cò" môi giới nhà đất quảng cáo, rao bán nhà ở xã hội như nhà ở thương mại để trục lợi.

Mở bán đến lần thứ 20 vẫn chưa bán hết…

Nhu cầu mua, thuê NƠXH của người dân Hà Nội rất lớn, tuy nhiên không ít dự án nhà ở xã hội đã mở bán nhiều năm, nhưng đến nay vẫn ế ẩm hàng trăm căn hộ. Ðiển hình như dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại là Bright City) tại xã Kim Chung, huyện Hoài Ðức, gồm bốn khối nhà, với gần 1.500 căn hộ, diện tích từ 44 đến 70 m2, khởi công xây dựng từ năm 2014. Dự án NƠXH AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư đã thông báo mở bán lần thứ 12. Sau 11 lần bán, chủ đầu tư mới bán được 475 căn hộ xã hội, còn 231 căn hộ dành cho thuê mua vẫn còn nguyên. Lần bán thứ 12 này, chủ đầu tư công bố đẩy ra thị trường 354 căn với giá 14.017.594 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Dự án được bán suốt từ năm 2015 đến nay vẫn chưa hết hàng.

Hay, tại dự án NƠXH Bamboo Garden, huyện Quốc Oai, được đầu tư xây dựng từ năm 2014, với gần 350 căn hộ để bán, gần 90 căn hộ cho thuê, với mức giá chưa đến 10 triệu đồng/m2, sau 20 đợt mở bán kéo dài bốn năm, đến nay vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán được.

Trong đợt mở bán lần thứ 20, số căn hộ NƠXH Bamboo Garden bán là 24 căn, giá căn hộ bán đã bao gồm VAT+ 2% phí bảo trì tạm tính là 9.960.000 đồng/m2. Riêng số căn hộ cho thuê trong dự án là 86 căn vẫn còn nguyên với giá cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng.

Được biết, khu NƠXH Bamboo Garden vốn là dự án thương mại nhưng được Tập đoàn CEO xin chuyển đổi thành NƠXH vào năm 2014. Dù dự án Bamboo Garden được bán trong thời điểm còn gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng trái ngược với nhiều dự án NƠXH phải tranh nhau xếp hàng dự án lại không nhận được sự quan tâm của người dân. Hơn 400 căn hộ thuê, mua trầy trật mở bán đến lần thứ 19 vẫn còn cả trăm căn và tiếp tục phải mở bán tới lần thứ 20.

Còn Dự án NƠXH tại ô đất 5.B2 (Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội) do Cty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng số căn hộ 504 căn. Sau 7 lần mở bán, chủ đầu tư mới bán được 228 căn. Trong lần mở bán thứ 8, chủ đầu tư thông báo bán 177 căn. Trong 97 căn hộ NƠXH thuộc diện cho thuê vẫn còn đến 97 căn chưa ai thuê sau 7 lần thông báo. Mặc dù ở xa trung tâm, nhưng mức giá chủ đầu tư đưa ra là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).

(Còn nữa)

Minh Dương