Cho thuê nhà dưới 100 triệu/năm phải nộp thuế hay không?

Nhiều người thở phào

Theo dự thảo, cá nhân cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc đối tượng không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm, thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Tổ chức là chủ sở hữu sàn giao dịch thương mại điện tử thực hiện việc khai thay, nộp thuế thay cho cá nhân trên cơ sở ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự có trách nhiệm cung cấp thông tin của cá nhân kinh doanh thông qua sàn theo quy định của pháp luật.

Theo dự thảo, cá nhân cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc đối tượng không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN

Cụ thể như: Họ tên, người bán hàng, số định danh cá nhân hoặc chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu; mã số thuế; địa chỉ; số điện thoại liên lạc; doanh thu bán hàng qua sàn; tài khoản ngân hàng của người bán.

Việc cung cấp thông tin được thực hiện định kỳ hàng quý chậm nhất ngày cuối cùng của tháng đầu quý, hoặc theo từng lần phát sinh theo yêu cầu của cơ quan thuế bằng phương thức điện tử theo quy định về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, hoặc kết nối trực tiếp với cơ quan thuế nếu đáp ứng được các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.

Về khai và nộp thuế đối với hộ khoán, tại khoản 3 Điều 7 được sửa đổi, bổ sung như sau: Hộ khoán đã được cơ quan thuế thông báo số thuế khoán phải nộp từ đầu năm thì hộ khoán thực hiện nộp thuế theo thông báo.

Trường hợp hộ khoán đã được thông báo số thuế từ đầu năm, nhưng trong năm ngừng hoặc tạm ngừng kinh doanh, cơ quan thuế thực hiện điều chỉnh số thuế phải nộp theo hướng dẫn của Thông tư 40.

Trường hợp hộ khoán mới ra kinh doanh trong năm không đủ 12 tháng thì hộ khoán thuộc diện phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN nếu có doanh thu kinh doanh trong năm trên 100 triệu đồng; hoặc thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN nếu có doanh thu kinh doanh trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống.

Sửa đổi sau chưa đầy 2 tháng ban hành

Thông tư 40 có hiệu lực từ ngày 1-8-2021, Bộ Tài chính cho biết, vì có một số nội dung phát sinh vướng mắc nên cần thiết phải sửa đổi, bổ sung để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nộp thuế.

Thông tư 40 quy định “Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản”.

Tức là cá nhân cho thuê nhà, căn hộ... không cho thuê đủ 12 tháng trong năm dương lịch thì doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế cho thuê tài sản.

Ý kiến nhiều chuyên gia về thuế cho rằng nguyên tắc tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà là doanh thu năm từ 100 triệu đồng/năm không thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Do đó, dù cá nhân cho thuê nhà trọn năm hay chỉ vài tháng thì cơ quan thuế vẫn phải tính thuế theo nguyên tắc này. Việc Thông tư 40 hướng dẫn phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà không đủ 12 tháng, dù doanh thu năm chưa đủ 100 triệu đồng nhưng vẫn phải nộp thuế, là vi phạm Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế giá trị gia tăng, gây bất lợi cho người nộp thuế.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính nêu bất cập tại Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Ngô Sơn